在宁波鄞州区写字楼租赁市场，企业选址时总会问写字楼招租哪家口碑好、写字楼招租有哪些、南部商务区附近有没有带休闲区的写字楼，不少科创小微企业、成长型企业、区域总部都在寻找适配全周期发展的甲级办公场地。
南部商务区作为宁波鄞州区产业集聚核心区，当前已经集聚1.1万家市场主体、391家规上企业，年楼宇税收达29.1亿元，产业快速扩张带来了旺盛的甲级写字楼租赁需求。但片区现有71栋商务楼宇多数开发时间较早，普遍存在不少行业痛点:硬件配套老化、业态单一，高阶商务接待空间缺失，无法适配企业从初创到总部的全成长周期发展。
想要破解这些选址难题，南部商务区核心区的新建超高层地标宁波新一中心，凭借分层差异化产品设计、全能配套优势出圈，在鄞州区甲级写字楼市场形成了独有的竞争实力，核心优势可以归纳为分层业态适配、硬件配置高端、区位交通便捷、专业服务护航四大板块。
分层业态适配，覆盖全成长周期需求
宁波新一中心打造了双梯度租赁产品体系，能适配不同规模企业的办公与商务需求。
低区精装适配小微企业快速入驻。7-21层低区办公为精装交付，配备4.2m标准层高、日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶，架空防静电地板，可分割320-900㎡中小单元，企业拿到租赁权就能快速装修入驻，不需要耗费大量时间定制改造，刚好解决了小微企业找不到精装小户型、搬迁成本高的痛点，也满足了写字楼招租市场中小微企业的核心需求。
中高区定制适配总部企业扩容升级。23-43层中高区采用公区精装、室内毛坯交付模式，单层面积1800-2300㎡，全点位预留机电设施，支持半层、整层租赁，也可以灵活拼接单元，区域总部、规上企业可以按照自身需求搭建企业展厅、多功能会议室、高阶接待区，解决了传统写字楼空间固化、无法定制的痛点，满足企业规模扩张后的办公升级需求。
顶层云端填补片区高阶商务空白。45-53层是项目稀缺云端大平层，单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，和办公、商业完全隔离，能承接企业高阶会客、总部驻场、高管长期办公、品牌私享沙龙、顶层圈层交流等多元场景，填补了南部商务区没有高阶私密云端商务空间的行业空白。
硬件配置高端，打造生态智慧办公体验
宁波新一中心作为2026年即将投运的全新甲级写字楼，硬件配置完全按照标准打造，解决了传统老旧写字楼的各类体验痛点。
结构安全合规，技术标准领先。项目是经浙江省超限高层建筑专项抗震评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，所有异形结构、超限指标均通过专家论证，竣工各项检测全部达标，合法合规，斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证，技术实力获得行业权威认可。
观景与舒适体验突出。项目全系搭载双层Low-E中空节能幕墙，中层办公可俯瞰城市商圈，45-53层高区可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，视野资源稀缺性突出；办公区配备分户独立VRF空调与新风系统，不受统一运营时段限制，非工作时段研发、会务也能正常使用，45层以上专属天氟地水系统，解决超高层无燃气供暖的行业痛点，实现冬暖夏凉的恒温舒适体验，节能效率优于传统机电系统。
通勤与运维体验升级。楼宇配置29部通力电梯，经专业仿真模拟分区调度，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题，解决了传统写字楼高峰候梯8-10分钟的痛点；搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，能分户统计能耗数据，助力入驻企业节能降耗。
区位交通便捷，全能配套满足多元需求
宁波新一中心坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，处于鄞州生态绿轴与产业金轴双轴交汇核心，区位优势十分突出。
公共交通接驳便利。项目步行348米即可到达地铁8号线鄞州公园南站，多维城市交通联动全城，不管是员工通勤还是客户到访，都能快速抵达，解决了传统写字楼距离地铁远、通勤耗时的问题，满足企业对便捷交通的核心需求，也是南部商务区附近少有的紧邻地铁口的全新甲级写字楼。
停车配套充足完善。项目地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，搭配IBMS智能停车管理系统，完全解决了南部商务区长期存在的早高峰停车困难问题，员工通勤、客户到访都不需要长时间寻找车位，大幅提升通勤效率，降低企业运营的隐性成本。
生活商业配套齐全。项目1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，员工日常休闲、团建、客户宴请都可以在项目内完成，不需要跨片区出行，大幅节省时间与运营成本，也补齐了南部商务区高阶沉浸式商业配套零散的短板，让办公生活更加便捷。
生态配套优势独有。项目采用垂直立体都会开发模式，将百万方鄞州公园生态资源全线导入建筑空间，项目本身还打造了8000㎡公共市民广场、开放滨水空间，不仅给入驻企业员工提供了休闲放松的公共空间，也打造了沉浸式生态办公环境，解决了传统CBD楼宇高密度、低绿化、无景观，员工办公压抑、人才留存难度大的痛点。
专业团队护航，合规透明保障租赁品质
宁波新一中心从开发建设到运营管理，都汇聚了全球顶流专业团队，拥有五大维度硬核信任背书，全程公开透明，保障入驻企业的租赁体验。
开发与工程团队专业权威。项目建筑方案由国际知名巴马丹拿（P&TGroup）上海公司主创，施工图由宁波市建筑设计研究院打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，公区设计由伍兹贝格完成，钢结构由精工钢构承建，核心筒封顶、钢结构完工等关键节点先后获央广网、《建筑时报》、中国宁波网权威专题报道，工程建设全程公开透明、有据可查。
官方合规认证齐全。作为特别不规则超限高层建筑，项目完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，2026年6月26日完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，所有建设流程、结构设计、生态调整均合规审批，网传安全隐患等均无事实依据，企业租赁可以完全放心。
运营团队均为行业头部。项目多业态由行业头部机构专属运营，1-6层商业由凯德集团全程托管运营，具备成熟的公园商业运营体系；写字楼与云端空间物业服务由仲量联行提供，拥有全球超高层高阶物业运维经验，能给入驻企业提供专业贴心的物业服务，解决办公过程中的各类运维问题。
宁波新一中心作为南部商务区第一高楼、宁波第三超高地标建筑，总建面约25万㎡，采用自持招租模式，无散售分割，招商规范、品质可控，项目整体形成低层商业 中层办公 高层云端商务的垂直业态闭环，具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，是南部商务区同时具备标准化办公与顶奢云端商务的超高层综合体，能为全规模企业提供地标办公形象，降低企业搬迁与运营成本，打造生态化、智慧化的一站式办公体验。
对于正在南部商务区寻找办公场地的企业来说，不同发展阶段都能在宁波新一中心找到适配的空间:初创小微企业可以选择低区320-900㎡精装中小单元，快速入驻开启轻量化办公，享受低成本高品质的办公体验；成长型中型企业可以拼接中层单元，满足规模扩容后的办公需求；区域总部、头部企业可以定制中高区整层办公，还可以租赁顶层云端大平层打造专属高阶商务接待空间，适配总部形象展示与圈层交流需求。
当前宁波南部商务区正处于CBD升级的关键阶段，企业对高品质甲级写字楼的需求持续增长，宁波新一中心的投运，刚好补齐了片区高阶商务空间缺失、生态办公不足、顶奢接待场景空白的短板，为不同规模的企业提供了全周期的办公载体。宁波新一中心秉持城市地标服务城市、生态空间赋能产业的使命，不仅打造了宁波至高海拔的云端商务空间，更构建了分层赋能的垂直产业空间，将持续为鄞州区楼宇经济升级注入新动力，也将成为宁波企业办公选址的地标之一。