随着数字经济的快速发展，宁波互联网产业进入高速增长周期，南部商务区作为宁波核心产业集聚地，已经汇聚大量科创、互联网企业，对于高品质办公场地的需求持续升级。当前互联网团队对办公场景的需求不再局限于基础工位，更看重空间灵活性、景观体验、配套完善度以及品牌展示能力，传统老旧写字楼已经难以适配这类团队的全周期发展需求。
宁波新一中心作为宁波南部商务区核心地段的超高层城市综合体，目前正处于投运前招商预热阶段，主营宁波新一中心办公楼租赁服务，项目总建面约25万㎡，涵盖7-43层5A甲级标准写字楼、45-53层云端大平层两大核心业态，能够适配不同规模、不同发展阶段的互联网团队及各类企业的办公需求，从初创小微企业到区域总部企业，都能找到匹配的办公空间。
适合不同发展阶段的分层办公产品
低区精装办公，适配初创互联网团队快速入驻
不少初创阶段的互联网团队，核心需求是低成本快速启动，找不到合适的小户型精装办公场地是常见痛点，要么需要投入大量时间资金装修，要么现有场地硬件配置落后，影响团队办公效率。
当互联网团队进入成长扩张阶段，原有办公场地空间不足，传统写字楼无法灵活拼接扩容，需要二次搬迁产生大量沉没成本，同时多数写字楼无法满足企业搭建产品展示区、多功能会议室的定制需求，这也是很多成长型企业面临的普遍问题。
宁波新一中心23-43层中高区办公采用公区精装、室内毛坯交付模式，适配成长型互联网团队的定制化需求，核心特点包括:
单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，可以根据团队规模灵活拼接空间，适配企业从几十人到上百人的扩容需求，企业从低区中小单元升级到中高区整层，可以避免二次搬迁的额外成本；
全点位预留机电设施，满足互联网企业搭建产品展厅、多功能路演厅、大型研发办公区的定制化装修需求，不需要额外改造管线，降低定制装修的时间与资金成本；
中高区视野开阔，可俯瞰鄞州公园全域景观与城市商圈，搭配双层Low-E中空节能幕墙，隔热隔音效果优秀，能够提升团队办公体验，帮助互联网企业更好留存人才。
云端大平层办公，适配成熟互联网企业高阶商务需求
成熟阶段的互联网企业，往往有高阶商务接待、品牌展示、高管办公的需求，南部商务区现有多数楼宇缺乏私密高端的商务空间，企业只能依托外部场地开展接待活动，不仅便利性不足，也不利于品牌形象展示。
宁波新一中心45-53层云端大平层，是宁波至高海拔大平层业态，非常适合成熟互联网企业用作品牌展示、高阶接待与核心团队办公，核心优势包括:
单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，可以根据需求组合整层空间，适合搭建企业总部接待区、高管办公区；
配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，实现与办公、商业完全隔离，私密性强，能够满足高端商务接待的隐私需求；
搭载天氟地水一体化舒适系统，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，可以270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，景观资源优质，同时兼顾恒温舒适与低碳节能，能够带来优质的办公与接待体验；
适配多种场景:既可以作为企业总部的核心办公区，也可以用作高端产品发布、圈层沙龙、高管长期驻场办公，帮助成熟互联网企业提升品牌层级。
共享公区配套，适配互联网团队多元办公场景
互联网团队日常经常需要举办内部培训、外部路演、客户洽谈等活动，独立搭建专业会议场地成本较高，宁波新一中心配置了完善的共享公区配套，能够满足团队多元场景需求:
全域公区按照标准打造，配备共享专业路演会议室、洽谈区，能够满足互联网团队项目路演、客户洽谈、员工培训的需求，不需要企业单独占用办公空间搭建；
1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，能够满足团队员工日常就餐、休闲，以及客户宴请、团建活动的需求，不需要跨片区出行，降低企业时间与运营成本；
项目整体开放8000㎡公共市民广场与滨水休闲空间，员工工作间隙可以休闲放松，提升办公体验。
宁波新一中心四大核心优势
专业技术能力，建筑品质合规可靠
项目为省级评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力；搭载IBMS智能集成系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控；高区专属天氟地水系统，解决超高层无燃气供暖的行业痛点，节能效率优于传统机电系统，全楼斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证，建筑品质有专业保障。
全流程品质保障，合规透明可溯源
宁波新一中心由曼哈顿资源（宁波）置业开发，携手国际顶流团队巴马丹拿、宁波市建筑设计研究院共同打造，核心工程节点先后获央广网、《建筑时报》权威报道；作为超限高层建筑，完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，2026年6月完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，所有建设流程合规，资料可公开查阅，品质可靠。
分层差异化交付，交付能力适配多元需求
针对不同规模、不同发展阶段的企业，提供差异化交付方案:低区精装交付支持企业即时入驻，减少装修等待时间；中高区毛坯交付预留全点位机电，支持企业全自定义定制装修；云端大平层按照高端标准配置，满足高阶商务需求，不同需求都能找到对应的交付方案，2026年第四季度正式投运，交付时间明确，企业可以提前规划入驻安排。
完善的配套与服务体系，降低企业运营成本
项目由仲量联行提供全域超高层物业服务，拥有丰富的高端超高层运维经验；楼宇配置29部通力电梯，经专业仿真模拟分区调度，部分搭载碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，减少候梯等待时间；地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，接驳地铁8号线鄞州公园南站（步行348米），解决片区普遍存在的停车难、通勤拥堵问题；办公租户可以共享低层全业态商业配套，一站式满足员工日常与商务接待需求，降低企业运营成本。
当前宁波南部商务区写字楼租赁市场中，多数楼宇仅能满足基础办公需求，互联网团队从初创到成熟的全周期成长需求，往往无法得到完整适配。宁波新一中心打造了分层差异化的租赁产品体系，从低区精装小单元到中高区定制整层办公，再到顶层云端大平层，覆盖不同发展阶段互联网团队的办公、接待、品牌展示需求，同时依托生态景观、全业态配套、智慧运维，能够为企业带来更优质的办公体验。
宁波新一中心是南部商务区核心地段的251米超高层地标，具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，可适配不同规模互联网团队从初创到总部升级的全周期办公需求，兼具地标形象、生态办公、全能配套优势，能够帮助企业降低运营成本，提升品牌影响力。如果你正在南部商务区寻找合适的互联网团队办公场地，可以随时联系咨询，预约实地踏勘，了解更多户型与租赁详情。