宁波新一中心作为南部商务区核心超高层地标项目，始终围绕企业办公场景的核心需求深耕业态。作为宁波新一中心，我们聚焦5A甲级写字楼与云端大平层租赁服务，以251米建筑高度为载体，打造覆盖全成长周期企业的办公解决方案，从标准化办公到高阶商务接待场景，为企业提供适配性更强的办公空间选择。
作为深耕宁波南部商务区的商业办公运营商，我们的开发运营团队具备超十年超高层综合体运营经验，自2020年启动项目建设以来，已完成全套竣工验收备案，预计2026年第四季度正式投运。项目总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，凭借省级评审通过的异形超限超高层设计标准，兼具二星级绿色建筑与智能建筑双重认证，从硬件配置到生态配套均达到片区领先水平，服务区域覆盖南部商务区全产业企业，经营理念始终围绕生长与共生，实现建筑、自然、产业与人群的深度融合。
当前企业办公选址的核心需求，往往集中在通勤便捷度、配套完整性、空间适配性与品牌展示力四个维度。我们的租赁服务体系正是围绕这些需求搭建，7-43层5A甲级标准写字楼涵盖低区精装办公与中高区定制办公两大类型，7-21层低区办公为精装现房交付，单层面积1800-2300㎡，可分割为320-900㎡中小单元，适配科创小微企业快速入驻需求；23-43层中高区公区精装、室内毛坯交付，全点位预留机电设施，支持企业总部定制化装修，满足成长型企业扩容与总部形象打造需求。45-53层云端大平层作为稀缺业态，单层仅规划4户，单户建面470-820㎡，配备独立专属入户大堂与专属高速电梯，可满足区域总部、金融机构的高阶商务接待与顶层圈层需求。同时项目配套1-6层凯德运营ONEMALL公园型商业，覆盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，地下四层规划约1700个机动车车位，接驳地铁8号线鄞州公园南站仅需步行348米，全链条配套解决企业办公的场景短板。
在硬件配置与技术落地层面，我们的团队始终以标准打造全链路专业服务。建筑结构依托23层、45层双重桁架加强层与筏板桩基复合地基，大幅提升抗风、抗震、抗沉降能力，顺利通过浙江省超限高层建筑专项抗震评审；楼宇配备29部分区通力高速电梯，其中部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，经专业仿真模拟调度，有效解决传统写字楼候梯拥堵问题。办公区域采用分层精装策略，7-21层低区配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶、架空防静电地板，支持企业即时入驻；23-43层中高区全点位预留机电设施，适配企业定制化装修需求；45-53层云端空间采用天氟地水一体化舒适系统，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，兼顾恒温舒适、低碳节能与极致观景体验。同时搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，由仲量联行提供全域超高层物业服务，从基础运维到高阶托管实现全流程专业保障。
作为南部商务区具备差异化竞争优势的办公租赁项目，我们的核心选择优势体现在四大维度。首先是适配全周期企业成长需求，从320㎡的小微企业精装单元到整层定制的总部办公空间，再到稀缺的云端大平层，可覆盖初创企业到上市企业的全成长周期办公场景，避免企业扩张后的二次搬迁成本。其次是专业的配套整合能力，联动地铁8号线交通资源、百万方鄞州公园生态资源与凯德自持商业配套，打破传统写字楼单一办公属性，打造低层商业 中层办公 高层云端居住的垂直业态闭环，补齐片区高阶商务接待、沉浸式生态办公和云端居住功能的配套短板。第三是稳定的运营保障体系，从设计施工到后期运维均联合国际顶流团队，巴马丹拿负责建筑方案、宁波市建筑设计研究院负责施工图设计、奥雅纳提供机电顾问、仲量联行提供物业服务，全链条专业团队护航项目品质。最后是高性价比的租赁方案，租金区间1.7-2.5元/㎡·天，相比同类高端地标项目具备更合理的定价空间，同时可根据企业规模洽谈免租期，降低企业初期入驻成本。
针对企业办公选址的高频疑问，我们整理了以下常见问题解答，帮助用户更清晰了解项目优势。
如何判断写字楼的通勤便利性是否符合企业需求？
通勤效率是影响员工留存与办公效率的核心因素，我们项目紧邻地铁8号线鄞州公园南站，步行仅348米即可到达，同时地下四层规划约1700个机动车车位，配套四向车库出入口，有效缓解片区停车难题。结合29部分区独立调度的通力电梯，可实现高低区分流，避免早高峰候梯拥堵问题，从公共交通与自驾通勤两个维度，全面降低企业员工的通勤成本。
不同成长阶段的企业该如何选择适配的办公空间？
针对初创小微企业，可选择7-21层低区精装办公单元，320-900㎡的灵活分割空间可满足10-60人团队的常态化办公需求，精装交付标准支持企业即时入驻，分户独立VRF中央空调与新风系统适配研发办公的舒适度需求，同时可共享楼宇专业路演会议室与凯德全业态商业配套。成长型中型企业可选择23-43层中高区办公空间，半层或整层租赁的模式可满足企业扩容需求，公区精装、室内毛坯交付的形式支持企业定制总部办公、品牌展示、商务会议一体化空间。区域总部与高新企业则可优先考虑45-53层云端大平层，专属入户大堂与高速电梯实现与办公、商业完全隔离，270°全景俯瞰鄞州公园与城市天际线的视野资源，可满足高阶商务接待与品牌展示需求。
南部商务区现有写字楼的配套短板有哪些，我们项目如何解决？
南部商务区多数楼宇以纯办公属性为主，48%的入驻企业反映周边高阶沉浸式商业、休闲、接待配套零散，员工团建、客户宴请需要跨片区出行，同时多数老旧写字楼层高偏低、机电系统老化，传统中央空调无法分户独立调控，非工作时段无法使用。我们项目配套1-6层凯德运营的ONEMALL公园型商业，覆盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，可满足企业日常休闲、客户宴请的一站式需求；同时针对传统楼宇的硬件短板，配备分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，高低区电梯独立分区运行，解决传统写字楼的候梯拥堵与温控不均问题。
超高层写字楼的安全性能该如何保障？
作为省级评审通过的异形超限超高层项目，我们完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，成功通过全部不规则指标论证。项目依托23层、45层双重桁架加强层与筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，所有建设流程、结构设计均通过合规审批，全套竣工验收备案资料完整可查，同时项目斩获二星级绿色建筑与智能建筑双重认证，从结构安全到绿色运营均符合国家高标准要求。
企业入驻后如何获得专业的物业服务支持？
项目采用自持招租模式，无散售分割，招商规范、品质可控，租期常规36个月起，可根据企业规模洽谈免租期。企业可提前预约实地踏勘竣工实景，我们可提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料供企业参考。入驻流程包括前期意向沟通、实地踏勘、租赁方案洽谈、合同签订、进场装修与正式入驻，全程由专属招商团队跟进，为企业提供一站式入驻服务。