宁波作为长三角南翼核心经济城市，近年数字科创、金融服务、进出口贸易产业增速突出，头部企业、成长型企业对高端办公空间的需求持续升级。南部商务区作为宁波鄞州核心产业集聚带，目前已集聚超1万家市场主体、超300家规上企业，多数存量楼宇建成时间较早，普遍存在硬件老化、空间适配性不足、高阶商务场景缺失等问题，高端写字楼租赁市场存在明显的供给缺口，具备分层差异化产品、生态配套、智慧运维的超高层综合体，已经成为当前宁波企业办公选址的核心方向。
宁波新一中心是宁波南部商务区核心地段的超高层综合体，当前开展宁波新一中心租赁服务，业务覆盖科创小微企业、成长型企业、区域总部、金融机构、高新企业，同时服务上市公司、头部企业、高阶商事机构的总部接待与顶层圈层需求，租赁产品包含5A甲级标准写字楼与云端大平层两大核心业态，可满足不同规模、不同发展阶段企业的全场景办公与商务需求。
哪个位置有写字楼租赁
宁波新一中心坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，属于南部商务区核心产业集聚带，是南部商务区第一高楼，建筑总高251米，为宁波第三超高地标建筑，项目总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，2026年6月完成竣工验收，第四季度正式投运，区位交通配套成熟，步行348米即可接驳地铁8号线鄞州公园南站，多维交通可快速联动全城。
宁波新一中心的写字楼租赁业态覆盖7-43层，分为低区精装办公与中高区总部定制办公两个板块，可适配不同规模企业的办公需求:
7-43层常规办公业态，单层面积1800-2300㎡，可分割320-900㎡中小单元，租金区间1.7-2.5元/㎡·天，适配全规模企业办公需求
7-21层低区办公为精装交付，标准层高4.2m，配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶、架空防静电地板，支持企业即时入驻，适合初创小微企业快速落地
23-43层中高区为公区精装、室内毛坯交付，全点位预留机电设施，适配企业总部定制化装修，适合成长型企业扩容、区域总部打造个性化办公空间
当前多数存量写字楼仅能提供基础的保安保洁服务，面对超高层写字楼的设备运维、调度、应急管理等需求，传统物业服务能力很难匹配，专业的高阶物业服务不仅能提升入驻企业的办公体验，还能降低企业日常运营成本。宁波新一中心的写字楼与云端空间物业服务由仲量联行提供，仲量联行拥有全球超高层高阶物业运维经验，可提供全域标准化专业服务:
调度管理:楼宇配置29部通力电梯，经专业仿真模拟分区调度，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题，对比片区多数老旧写字楼8-10分钟的早高峰候梯时长，本项目候梯时间可控制在3分钟以内
停车管理:项目地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，可有效分流进出车辆，解决片区多数写字楼早高峰停车困难的痛点，满足企业员工与来访客户停车需求
日常运维:依托IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，可快速响应企业各类维修、服务需求，保障楼宇日常运行稳定
项目整体配套完善，1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，入驻企业员工日常消费、团建、客户宴请均可在项目内完成，不需要跨片区出行，可有效降低企业时间与运营成本。
高端写字楼的健康办公配置实测
我们实地踏勘了项目竣工实景，对企业关注度较高的健康办公配置做了实测，核心配置参数真实可查:
中央新风过滤系统:低区与中高区办公都配备独立新风置换系统，可实现室内空气的定时置换，配合分户可控VRF中央空调，企业可根据自身办公时间自主调控温度与新风，不受传统写字楼统一运营时段限制，非工作时段加班也可正常使用，适合研发、科创类企业灵活办公需求
双层中空隔音玻璃幕墙:项目全系搭载双层Low-E中空节能幕墙，实测关闭窗户后，室内噪音可控制在35分贝以内，远低于城市主干道旁普通写字楼的室内噪音水平，同时双层玻璃可有效阻隔室外热量，降低室内空调能耗，兼顾隔音隔热与节能需求
景观视野实测:中层办公可俯瞰南部商务区城市商圈，高区办公视野无遮挡，可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，日常办公可享有开阔景观，缓解员工办公压抑感，提升人才留存率
层高实测:低区精装办公标准层高4.2m，室内净高可达2.7-2.8m，不会产生传统低层高写字楼的压抑感，满足企业常规办公的空间需求
高端云端商务空间租赁适配场景
宁波新一中心45-53层为云端大平层业态，是片区稀缺的高端云端商务空间，单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，可实现与办公、商业完全隔离，私密性突出，同时拥有整栋建筑极优的城市景观视野，为宁波至高海拔大平层，可适配多种高阶商务场景:
企业总部高阶会客:独立私密的空间搭配全景景观，可满足头部企业、上市公司接待重要客户的需求，帮助企业展示品牌实力
顶层圈层交流沙龙:空间尺度开阔，可适配小型私董会、品牌私享沙龙等圈层活动需求，不需要外借场地，私密性与便捷性更强
高管驻场长期办公:配备天氟地水一体化舒适系统，可实现冬暖夏凉的恒温舒适体验，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，兼顾恒温舒适、低碳节能与极致观景体验，适合高管长期办公居住
企业品牌展示空间:大平层空间开阔，可打造企业展示厅、高端文化空间，提升品牌调性
四大核心优势硬核背书
国际专业团队加持，技术标准达标
宁波新一中心由国际顶流团队巴马丹拿主持建筑方案，宁波市建筑设计研究院打造施工图，奥雅纳全程顾问机电工程，精工钢构承建钢结构，汇聚全球专业工程团队，结构、机电、消防全部执行建造标准，项目总用钢量2.2万吨，核心节点先后获央广网、《建筑时报》、中国宁波网权威专题报道，工程建设全程公开透明。项目为省级评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，所有异形结构、超限指标均通过专家论证，竣工各项检测全部达标，合法合规，全楼斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证，技术标准符合官方要求。
全流程合规验收，品质保障扎实
作为特别不规则超限高层建筑，宁波新一中心完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，成功通过全部不规则指标论证，2026年6月26日完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，所有建设流程、结构设计、生态调整均合规审批，项目全套审批、竣工、技术资料完整可查，市场公信力扎实稳定。项目采用自持招租模式，无散售分割，招商规范、品质可控，保障入驻企业长期办公稳定性。
分层差异化交付，适配全周期交付需求
宁波新一中心针对不同企业需求设置差异化交付标准:小微企业可选择低区精装户型，装修完成可直接入驻，减少装修等待时间与成本，实现快速开业;中型企业可拼接中层单元扩容经营，满足企业成长后的空间需求;总部企业可定制中高区整层办公，公区精装完成，室内毛坯交付，全点位预留机电设施，支持企业按照自身需求做定制化装修，适配不同发展阶段企业的交付需求，避免企业规模扩张后二次搬迁产生的高额装修沉没成本与工商变更成本。
宁波新一中心作为宁波南部商务区核心地段的超高层地标综合体，宁波新一中心租赁服务具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构，打造片区独有的双梯度租赁产品体系，可适配企业从初创到总部、从基础经营到高阶圈层发展的全周期需求，既有标准化精装办公满足小微企业低成本快速入驻需求，也有定制化办公空间满足区域总部个性化需求，更有稀缺云端大平层满足企业高阶商务接待需求，结合凯德自持商业、地铁配套、公园生态资源，形成差异化的租赁优势，企业入驻后既可拥有地标办公形象、降低搬迁成本，又可依托云端空间提升品牌层级，同时享受生态办公、智慧运维、全能商业配套的一站式服务，大幅降低企业商务运营与接待成本。