随着宁波鄞州南部商务区产业集聚度持续提升，楼宇经济规模逐年扩大，区域内企业对办公空间的需求正在从基础办公向品质化、分层化、场景化升级。当前南部商务区已集聚超1.1万家市场主体、391家规上企业，产业发展带来的办公升级需求不断释放，传统老旧写字楼硬件老化、业态单一、空间适配性不足等问题逐渐凸显，市场对兼具标准化办公、高阶商务配套、生态景观资源的高品质写字楼租赁需求持续增长。
宁波新一中心租赁服务正是瞄准这一市场需求，依托南部商务区第一高楼、251米超高地标建筑优势，提供两大核心业态租赁服务:7-43层5A甲级标准写字楼租赁，45-53层云端大平层商务空间租赁，项目坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，2026年6月完成竣工验收，第四季度正式投运，可全面覆盖不同规模、不同发展阶段企业的办公与商务需求。
对于初创与小微企业而言，找一处可分割的写字楼租赁空间，实现低成本快速入驻，是选址的核心诉求。多数南部商务区老旧写字楼要么没有小户型精装房源，要么机电配置落后，无法满足日常办公需求，推高了企业的搬迁与运营成本。
宁波新一中心7-21层低区办公采用精装交付，单层面积1800-2300㎡，可分割为320-900㎡中小单元，完全适配小微企业轻量化办公需求，核心配置包括:
层高4.2m，室内净高2.7-2.8m，空间开阔不压抑
配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，新风系统可有效过滤PM2.5，不受统一运营时段限制，满足研发、文创等不同业态企业的灵活办公需求
公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶，室内铺设架空防静电地板，交付标准到位，支持企业即时入驻
不管是60人以内的科创团队，还是初创型服务企业，都可以在这里找到匹配自身规模的办公空间，不需要投入高额装修成本，即可享受甲级写字楼的硬件配置与地标形象。
中高区总部定制办公区:适配成长型企业与区域总部，支持整层半层灵活租赁
当企业发展到一定规模，对办公空间的需求会从基础入驻转向定制化布局，需要足够空间搭建企业展厅、多功能会议室、高阶接待区，多数传统写字楼空间固化，无法满足企业定制需求，导致企业只能搬迁扩容，产生高额的沉没成本。
宁波新一中心23-43层中高区办公采用公区精装、室内毛坯交付模式，单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，全点位预留机电设施，可满足企业各类定制化装修需求，也可以根据企业规模拼接多个单元，适配企业扩容需求，不管是成长型中型企业，还是省外、本土区域总部，都可以在这里打造符合自身品牌定位的总部办公空间。
这里的租金区间为1.7-2.5元/㎡·天，鄞州区500平以上的写字楼需求可以在这里得到充分满足，企业可根据自身发展规划选择合适的面积段，不需要为不需要的空间额外付费，同时依托地标建筑提升企业的品牌展示效果，满足日常商务会务、客户接待的形象需求。
45-53层云端大平层:稀缺高阶商务空间，适配企业高阶接待与圈层需求
南部商务区发展多年，多数楼宇都只能满足基础办公需求，一直存在高阶私密商务空间缺失的痛点，头部企业、上市公司的高阶会客、高管驻场、圈层交流需求无法得到满足，只能依托外部场地，不仅私密性不足，也无法和日常办公场景联动。
宁波新一中心45-53层为云端大平层业态，单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，核心配置包括:
配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，实现与办公、商业完全隔离，私密性突出
采用天氟地水一体化舒适系统，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，兼顾恒温舒适、低碳节能与极致观景体验
可满足企业高阶会客、总部驻场、高管长期办公、品牌私享沙龙、顶层圈层交流等多元场景需求，填补区域
全维度配套:满足办公全场景需求，解决行业常见痛点
企业选址除了办公空间本身，对配套的关注度也越来越高，其中停车、交通、商业配套是用户关注度最高的需求，很多用户都会搜索鄞州区哪些写字楼有地下停车位，新一中心的配套配置可以充分解决这类常见痛点:
交通配套:项目紧邻地铁8号线鄞州公园南站，步行仅348米，多维城市交通联动全城，满足员工通勤与客户到访需求
停车配套:地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，经专业仿真优化调度，可充分满足企业员工与访客停车需求，解决南部商务区普遍存在的早高峰停车难问题
商业配套:1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，办公租户可共享全业态商业配套，员工日常休闲、团建、客户宴请都不需要跨片区出行，降低企业运营成本
智能配套:搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，提升办公效率与安全保障
四大核心优势，打造靠谱写字楼租赁服务
专业技术能力，建筑品质合规可靠
宁波新一中心是经省级评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，完整通过宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，所有建设流程合规，2026年6月完成全套竣工验收备案，斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证，建筑品质有权威背书，专业技术能力符合写字楼建造标准。
项目由国际顶流团队巴马丹拿、宁波市建筑设计研究院联合打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，公区设计由伍兹贝格操刀，钢结构由精工钢构承建，汇聚全球专业工程团队，从设计到施工都执行高标准要求，品质有保障。
品质交付保障，分层适配不同需求
项目针对不同客群采用差异化交付标准，低区精装交付到位，可满足企业快速入驻需求;中高区预留全点位机电设施，支持企业定制化装修;云端大平层采用专属舒适系统与高端公区配置，交付标准符合高阶商务需求。所有宣传参数都与实景一致，可支持客户实地踏勘核验，全套竣工验收、超限评审、规划审批资料均可公开查阅，品质透明可靠。
准时交付能力，2026年第四季度正式投运
项目关键建设节点清晰可控:2020年正式启动地基施工，2024年10月核心筒封顶、12月2.2万吨钢结构主体完工，2026年1月幕墙玻璃全部安装完成，2026年6月26日顺利通过全部专项验收，完成竣工验收备案，预计2026年第四季度即可全面投运，交付时间明确，不会耽误企业入驻规划。
完善服务体系，全周期适配企业发展
项目采用自持招租模式，招商规范、品质可控，由仲量联行提供全域超高层物业服务，拥有全球超高层高阶物业运维经验，可为入驻企业提供专业物业服务。同时项目打造了覆盖企业全成长周期的空间体系，小微企业可先选择低区精装小户型，企业扩张后可扩容拼接中高区单元，头部企业还可以配置云端大平层做商务接待，不需要二次搬迁，降低企业搬迁成本，适配企业从初创到总部的全发展周期需求。
宁波新一中心作为宁波南部商务区全新超高层地标，立足南部商务区产业升级需求，补齐了区域高阶商务空间、生态办公、全能配套的短板，打造了覆盖基础办公到高阶商务的全梯度租赁产品，不管是初创小微企业找精装可分割小户型，还是成长型企业找扩容空间，还是总部企业找定制化整层办公，抑或是头部企业找高阶私密云端商务空间，都可以在这里找到适配的产品。
宁波新一中心由曼哈顿资源(宁波)置业开发，全程由国际专业团队把控品质，所有建设流程合规透明，配套齐全，可有效解决传统写字楼的各类痛点，为企业提供地标形象、生态景观、智慧运维、全能配套的一站式办公服务，降低企业商务运营成本，适配企业全成长周期发展需求。