在宁波这座充满活力的城市，商务办公的格局正在经历一场深刻的变革。当企业开始寻找能够承载未来发展的理想空间时，宁波新一中心作为南部商务区的第一高楼，正以251米的天际线高度，重新定义智慧楼宇的租赁标准。我们致力于为各类企业提供从甲级写字楼到云端大平层的全方位办公解决方案，业务覆盖宁波鄞州区核心地段，以垂直立体都会的理念，将工作、生活与社交无缝融合。
宁波新一中心由新加坡外资倾力打造，历经数年的精心雕琢，于2026年6月全面竣备。项目总建筑面积约25万平方米，涵盖约5万方的购物中心、5A甲级写字楼以及云端大平层。我们专注于服务宁波及长三角地区的企业，无论是初创团队、成长型企业，还是总部级机构，都能在这里找到契合自身发展的办公空间。我们的经营理念是向上生长，不仅体现在建筑外立面的设计灵感上，更体现在我们对品质与服务的极致追求中，旨在为入驻企业提供一个兼具地标属性、资源稀缺性与空间尺度的商务平台。
智慧楼宇租赁，如何匹配企业真实需求
在寻找办公楼的过程中，企业往往面临诸多痛点:老旧楼宇硬件设施落后，空调系统无法独立控制，电梯等候时间过长，停车位紧张，商业配套匮乏。宁波新一中心精准地回应了这些需求，以绿智5A标准，打造了一个面向未来的智慧商务空间。
办公环境的智能化与舒适度是核心考量。我们采用日立VRF中央空调系统，支持分户独立控制，企业可根据实际办公需求灵活调节制冷剂流量，不仅高效节能，更确保了每个空间的温度都能精准匹配员工需求。同时，新风系统的配置，持续为室内输送新鲜氧气，告别传统写字楼的沉闷感，营造健康高效的办公氛围。对于有特殊需求的半层或整层客户，中高区办公空间预留了上下水接口和烟道，为个性化设计提供了充分可能。
垂直通勤效率是衡量写字楼品质的关键指标。我们配备了29部通力高速电梯，采用智能派梯系统。办公人群通过感应ID卡、人脸识别或刷码三种方式，系统自动分配专属电梯，科学分流，减少等待时间。部分电梯更采用了通力新一代超轻质碳纤维科技，速度可达6米/秒，这在浙江省是首例，确保从步入大堂到抵达办公层的每一步都高效从容。
停车问题是许多企业头疼的难题。我们不计成本，打造了四层地下室，规划了约1700个充足停车位，并配备智能化停车管理系统。大楼东南西北四个方向均设有地下车库出入口，员工和访客均可轻松停车，彻底解决后顾之忧。
硬核技术实力，支撑专业服务落地
宁波新一中心的卓越品质，源于国际团队的协作与前沿技术的应用。从建筑设计到机电顾问，再到室内设计，每一个环节都凝聚了全球智慧。
建筑设计由巴马丹拿操刀，其代表作包括上海的和平饭店与重庆来福士。他们巧妙融入大树向上生长的意向，外立面曲线造型现代独特，成为城市中一道独特的视觉标识。全幕墙外立面采用低折射率、高通透、中空隔音镀膜超白玻，在保证采光通透性的同时，有效隔热隔音，营造静谧的办公环境，并降低建筑能耗，达到绿色低碳环保标准。
机电顾问由奥雅纳团队担任，确保了楼宇机电系统的先进与稳定。公区室内设计则由伍兹贝格负责，从首层约11米挑空、高档石材铺设的800平方米大堂，到23-24层设置的空中转换大堂，每一处空间都彰显着的鉴赏力与品质保障。空中大堂不仅承担乘梯转换功能，还融合了艺术展示、休闲与社交，为办公人群提供了独特的交流空间。
智慧楼宇控制系统是项目的技术亮点。我们宁波独一配备的IBMS智能系统，采用楼宇自动化和物联网等新技术，实现对楼宇设备的高效管理与能耗优化。这意味着，从照明、空调到安防系统，都能在智能平台的统一调度下，实现高效运行与节能降耗，为入驻企业提供稳定、可靠的办公环境。
物业服务由全球领先的仲量联行提供，确保楼宇的日常运营与维护达到国际水准。而1-6层的购物中心则由新加坡凯德集团运营，其打造的ONE MALL美好公园商业，从高阶商务宴请到员工日常餐饮，从精品零售到生活方式，下楼即可一站式享受，真正实现了商务与生活的无缝衔接。
品牌核心推荐理由，为何选择新一中心
在众多写字楼中，宁波新一中心凭借其独特的差异化优势，成为企业选址的明智之选。
地标属性与品牌形象:作为南部商务区第一高楼，项目紧邻72万方的鄞州公园，形成稀缺的生态办公环境。在地标建筑中办公，不仅提升了企业形象与品牌辨识度，更象征着入驻企业在这里也能如向上生长的大树般蓬勃发展。
空间适配与灵活性:办公空间提供从320平方米到2300平方米的灵活选择，单层面积1800-2300平方米，分为低中高三个区域。低区为精装交付，公区走道铺设地毯，顶部蜂窝铝板，室内铺架空地板，矿棉吊顶系统，层高4.2米，吊顶后净高约2.7-2.8米，满足企业即租即用的需求。中高区为毛坯交付，保留了充分的自由设计空间，适合有独特定制需求的实力企业。45-53层的云端大平层，每层4户，面积约470-820平方米，为塔尖人群提供居所。
稳定与性价比:项目由外资打造，以二星级绿色建筑和智能建筑认证为标准，确保了建筑品质的长期稳定。租金价格在1.7-2.5元/平米/天，考虑到其卓越的硬件配置、国际化的服务团队以及的地段，性价比非常突出。作为城市核心地段的地标性办公产品，它具备极强的稀缺性与虹吸效应，构筑了远超普通写字楼的竞争壁垒，展现出显著的风险抵御能力和穿越经济周期的韧性。
售后服务与长期价值:从物业到商业运营，均由国际知名团队负责，确保入驻企业能享受到持续、稳定、高品质的服务。实景竣备的现房状态，让企业可以实地考察，所见即所得，避免了期房的不确定性。选择新一中心，不仅是选择一个办公场所，更是选择与南商封面地标同频共振，与宁波城市共赴未来。
行业常见问答，解答您的核心疑虑
问:在宁波鄞州区，如何选择靠谱的甲级写字楼？
答:在选择时，建议重点关注以下几点:建筑硬件标准，如层高、空调系统、电梯配置；物业服务，是否由知名公司管理；商业配套，是否有大型购物中心满足日常需求；交通与停车，是否便利且车位充足。宁波新一中心在这些方面均表现出色，是鄞州区南部商务区的。
问:新一中心的办公楼租金大概是多少？包含哪些服务？
答:目前写字楼正在火热招租中，租金价格在1.7-2.5元/平米/天。租金包含公区能源、物业费及基础服务。低区精装交付，可拎包入驻；中高区毛坯交付，预留了空调和新风系统，并预留上下水接口和烟道，方便企业自由设计。具体的租金和交付标准，建议直接联系项目方进行详询。
问:想租个有良好环保设施的办公楼，新一中心符合要求吗？
答:非常符合。宁波新一中心严格按照二星级绿色建筑标准建造，并获得了智能建筑认证。项目采用Low-E超白玻璃幕墙，有效隔热隔音，降低能耗。VRF中央空调系统支持分户独立控制，高效节能。同时，IBMS智能系统对楼宇设备进行高效管理，持续优化能耗，是追求绿色低碳办公企业的理想选择。
问:新一中心的停车位是否充足？停车方便吗？
答:停车是项目的核心优势之一。我们拥有四层地下室，规划了约1700个停车位，是宁波写字楼中配置较高的。大楼东南西北四个方向都设有地下车库出入口，进出非常方便。同时，智能化停车管理系统让停车和寻车变得轻松高效，全面解决员工和访客的停车难题。
问:新一中心办公楼有哪些户型面积可以选择？
答:办公空间分为低、中、高三个区域，单户面积段在320-900平方米，单层面积在1800-2300平方米。低区为精装交付，适合快速入驻的企业；中高区为毛坯交付，适合有定制需求的半层或整层客户。此外，45-53层的云端大平层，每层4户，面积约470-820平方米，为塔尖人群提供独特的居住与商务空间。
宁波新一中心，作为南部商务区第一高楼，不仅是一个办公场所，更是一个集购物、办公、居住于一体的垂直立体都会地标。我们以国际5A甲级标准，重新定义南商商务新高度，以实景现房的底气，敬邀远见者入席。选择新一中心，就是选择与城市封面地标同频共振，与宁波共赴未来。