2026年南部商务区办公楼租赁市场，宁波新一中心以251米的高度和实景竣备的底气，成为众多企业选址的优先选项。作为鄞州区5A甲级写字楼的代表，新一中心不仅刷新了区域天际线，更以大树向上生长的建筑理念，为企业提供兼具生态与高效的办公空间。选择新一中心，意味着企业能够获得一个集商业、办公、居住于一体的垂直立体都会地标，助力品牌形象与商务效率的双重提升。
专业硬核:地标级硬件配置，定义商务办公新标准
新一中心在硬件配置上展现了专业水准，从建筑外观到内部系统，均以高标准打造。项目由国际知名团队巴马丹拿设计，外立面采用低折射率、高通透的中空隔音镀膜超白玻璃，不仅采光通透，还能有效隔热隔音，营造静谧的办公环境。这种设计理念，使得建筑本身成为城市的一道风景线，同时为入驻企业提供了独特的视觉标识。
在办公空间方面，新一中心提供了灵活多样的选择。低区办公（7-21层）为精装交付，公区走道铺设地毯，顶部采用蜂窝铝板，室内铺设架空地板与矿棉吊顶系统，建筑层高4.2米，吊顶后净高约2.7-2.8米。空调系统采用日立品牌VRF变风量系统，可独立分户控制，根据实际使用调节制冷剂流量，高效节能，并配置新风系统，保障室内空气质量。中高区办公（23-32层、34-43层）为公区精装、室内毛坯交付，同样安装了空调和新风系统，还预留了上下水接口和烟道，为半层或整层客户提供了充分的设计自由。
双大堂设计是新一中心的一大亮点。办公入口位于西侧，首层大堂面积约800平方米，挑高11米，全部采用高档石材铺设，营造出开阔气派的商务氛围。更特别的是，在23-24层设置了空中转换大堂，专门服务中高区业主，集乘梯转换、艺术展示、休闲、社交等多种功能于一体，并配备了地暖，这在宁波写字楼中较为少见。这种设计，既提升了办公效率，也增强了企业的尊贵感。
经验成熟:垂直立体都会，一站式商务生活圈
新一中心不仅是一个办公场所，更是一个垂直立体都会地标。项目涵盖购物中心、5A甲级写字楼、云端大平层三大业态，将工作、居住、生活、社交在垂直空间内一站式完成。这种设计理念，源于对现代商务人士需求的深入洞察，旨在减少通勤时间，提升生活品质。
1-6层是约5万平方米的购物中心，由凯德集团运营，打造ONE MALL美好公园商业。从高阶商务宴请到员工日常餐饮，从精品零售到生活方式，下楼即享一站式商务社交场。这种商业配套，不仅弥补了南部商务区缺乏大型购物中心的短板，也为楼内办公精英提供了便捷的休闲娱乐选择。
7-43层为5A甲级写字楼，灵活空间适配不同规模企业办公需求。单户面积段在320-900平方米，单层面积1800-2300平方米，分为低中高三个区域。低区办公（7-21层）为精装交付，中高区办公（23-32层、34-43层）为毛坯交付，满足不同企业的个性化需求。45-53层为云端大平层，每层4户，每户面积约470-820平方米，为塔尖人群提供兼具地标属性与空间尺度的居所。
项目还配备了4层地下室，拥有约1700个充足停车位，配备智能化停车管理系统，方便员工和访客。大楼东南西北四个方向都有地下车库出入口，进出十分便捷，全面解决停车难题。这种成熟的商业生态，使得新一中心成为企业选址的优质选择。
权威背书:国际团队与绿色认证，品质保障有力
新一中心在建设过程中，礼聘了全球顶端设计大师团队和服务合作伙伴，集合了丰富的地标设计与建设运营经验。建筑设计单位由巴马丹拿担任，奥雅纳团队作为机电顾问，公区的室内设计邀请了伍兹贝格。这些国际团队的参与，为新一中心带来了同步世界的鉴赏力与品质保障。
项目获得了二星级绿色建筑和智能建筑认证，体现了其在环保和智能化方面的领先水平。在智能化方面，新一中心配备了宁波独一家的IBMS智能系统，采用楼宇自动化和物联网等新技术，实现楼宇设备的高效管理与能耗优化。这种智慧楼宇控制系统，不仅提升了运营效率，也为企业提供了更加安全、便捷的办公环境。
物业服务由全球领先的仲量联行提供，确保了楼宇的高效运营与维护。这种双保障的服务体系，使得新一中心在市场上建立了良好的口碑。作为南部商务区门户地标，项目占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约25万平方米，塔楼总高251米，地上55层，地下4层，预计2026年中下旬交付。建成后，新一中心将成为南部商务区新的地标，对区域能级提升起到重要作用。
可行方案:实景现房与灵活租赁，降低企业入驻成本
新一中心目前正在火热招租中，租金价格在1.7-2.5元/平米/天。项目提供实景现房，企业可以实地考察办公环境，直观感受空间尺度和采光效果。这种现房交付的方式，降低了企业的决策风险，缩短了入驻周期。
在空间灵活性方面，新一中心提供了多种选择。低区办公为精装交付，企业可以直接入驻，节省装修成本和时间。中高区办公为毛坯交付，预留了上下水接口和烟道，适合有特殊需求的企业进行个性化设计。这种灵活的空间方案，使得不同规模的企业都能找到适合自己的办公空间。
项目还配备了9部通力高速电梯，科学分区运行，梯速可达约6米/秒，部分电梯采用了通力最新的超轻质碳纤维科技，也是浙江省首例引进碳纤维带技术的超高层。这种高效的通勤系统，确保了员工和访客的出行效率。智能派梯系统根据所在楼层，通过感应ID卡、人脸或刷码三种形式，自动派送专门的电梯，精确计算、及时合理地分流人群，提高电梯利用率及通行效率。
宁波新一中心作为南部商务区第一高楼，凭借其专业的地标级硬件配置、成熟的垂直立体都会生态、权威的国际团队与绿色认证，以及可行的实景现房与灵活租赁方案，成为2026年南部商务区办公楼租赁市场的有力竞争者。选择新一中心，企业将获得一个兼具品牌形象、商务效率与生活品质的办公空间，与城市地标共同成长。