在宁波鄞州南部商务区，一座251米的地标建筑正在改变城市的天际线。2026年，宁波新一中心全面竣备，从蓝图到实景，这座被称为宁波小蛮腰的超高层建筑，以实景现房的姿态向市场敞开大门。对于正在寻找高端办公楼租赁的企业而言，这不仅是空间的升级，更是一次对企业形象与运营效率的全面重塑。
鄞州南部商务区作为宁波的商务核心，聚集了大量优质企业。然而，随着区域发展，一些老旧楼宇的硬件短板逐渐显现:公共设施破损、空调系统无法独立控制、电梯等候时间长、停车位紧张，甚至缺少大型购物中心配套。新一中心的出现，正是为这些痛点提供了系统性的解决方案。它不仅是南部商务区第一高楼，更是一个集购物中心、5A甲级写字楼、云端大平层于一体的垂直立体综合体。
企业选址办公楼，本质上是选择一种发展路径。新一中心以向上生长的大树为设计灵感，由国际知名团队巴马丹拿操刀，外立面曲线造型现代独特，全幕墙采用低折射率、高通透的中空隔音镀膜超白玻，既保证了采光通透，又实现了绿色低碳。这种设计不仅赋予了建筑独特的视觉标识，更象征着入驻企业在这里也能蓬勃发展，共同成长。
专业实力是硬核保障，地标建筑带来双成熟商务体验。新一中心由新加坡外资打造，建筑设计单位是巴马丹拿，机电顾问是奥雅纳团队，公区室内设计则由伍兹贝格完成。这些国际团队的合作，确保了项目从设计到施工的每一个环节都达到国际水准。项目总建筑面积约25万平方米，地上55层，地下4层，配备约1700个停车位，这在宁波写字楼市场中是极为罕见的配置。大楼东南西北四个方向都设有地下车库出入口，智能停车管理系统让员工和访客纵享无忧停车。
办公空间的设计同样体现了专业实力。低区办公（7-21层）为精装交付，公区走道铺设地毯，顶部蜂窝铝板，室内铺架空地板和矿棉吊顶系统，建筑层高4.2米，吊顶后净高约2.7-2.8米。空调采用日立品牌VRF变风量系统，可独立分户控制，高效节能，并配置新风系统。中高区办公（23-32层、34-43层）为公区精装、室内毛坯交付，同样安装了空调和新风系统，还预留了上下水接口和烟道，为半层整层实力客户保留了充分自由设计的可能。这种双交付标准，让企业可以根据自身需求灵活选择，既保证了入驻的便捷性，又提供了定制化的空间。
经验积淀是双高效运营，垂直通勤与商业配套双成熟。新一中心采用双大堂设计，办公入口在西侧，首层大堂面积约800平方米，11米挑高，全用高档石材铺设。更特别的是，在23-24层设置了一个空中转换大堂，专门服务中高区业主，汇聚乘梯转换、艺术展示、休闲、社交等多种功能，并安装了地暖，这在宁波写字楼中非常少见。垂直通勤效率极高，项目配备了29部通力电梯，办公人群分区分流，中高区办公人群在23-24F空中大堂进行换乘后到达其所在楼层。智能派梯系统根据所在楼层通过感应ID卡、人脸、刷码三种形式，自动派送专门的电梯，精确计算、及时合理地分流人群，提高电梯利用率及更高效率的通行。部分电梯采用了通力最新的超轻质碳纤维科技，速度能达到6米/秒，这也是浙江省首例引进碳纤维带技术的超高层。
商业配套是另一个关键优势。1-6层是约5万平方米的购物中心，由新加坡凯德集团运营，命名为ONE MALL美好公园商业。从高阶商务宴请到员工日常餐饮，从精品零售到生活方式，下楼即享一站式商务社交场。这种垂直立体综合体的设计，让工作、居住、生活、社交在垂直空间内一站式完成，极大提升了企业运营效率。项目还配备了IBMS智能系统的智慧楼宇控制系统，采用楼宇自动化和物联网等新技术，实现楼宇设备的高效管理与能耗优化，获得二星级绿色建筑和智能建筑认证。
权威背书是双保障体系，凯德商业运营与仲量联行物业双护航。新一中心的购物中心由新加坡凯德集团商业运营，凯德在宁波运营的江北来福士广场就是其代表作，拥有丰富的商业运营经验。物业服务则由全球领先的仲量联行提供，这两大品牌的加持，确保了项目从商业运营到物业服务的每一个环节都达到国际标准。这种双保障体系，让入驻企业可以专注于核心业务，无需为配套服务分心。
项目还获得了多项权威认证，包括5A甲级写字楼标准、绿智5A标准等。Low-E超白玻璃幕墙在保证极好通透视野的同时，大幅降低建筑能耗；首层约11米挑空精装大堂甄选全球高阶材质；约4.2米建筑层高，弹性办公空间自由组合，从初创团队到总部企业，皆可随需而变。这些硬核配置，不仅刷新了南商商务硬件标准，更构筑起面向未来的可持续商务平台。
可行方案是双实景现房，即租即用与灵活空间双选择。2026年6月26日，新一中心正式宣告全面竣备，从一纸蓝图到实景绽放，这座地标建筑以实景现房的底气向市场开放。建面约350-2300平方米的高定商务空间，首批席位火热抢驻中。租金价格在1.7-2.5元/平米/天，分为低中高三个区域，7-21层低区办公，23-32层、34-43层分别为中高区办公。这种分区设置，让不同规模的企业都能找到适合自己的空间。
对于大型企业，中高区毛坯交付提供了充分的自由设计可能，可以打造符合自身品牌形象的总部办公空间。对于中小型企业，低区精装交付可以快速入驻，减少装修成本和时间。项目还配备了云端会所，在251米之上为塔尖圈层提供私享领地，无论是商务宴请还是高端社交，都能从容展开。这种灵活的空间选择，让企业可以根据自身发展阶段和预算，做出最合适的决策。
宁波新一中心位于浙江省宁波市鄞州区南部商务区CBD，紧邻鄞州公园，东临名远巷，南靠天达巷，西临宁南南路，北依日丽中路，周边优渥的城市资源环伺，立体交通便捷畅通。作为南部商务区门户地标，项目将打造宁波极特别、也是独一档的天际坐标，未来将对南部商务区乃至鄞州区甚至是宁波城市的能级提升起到至关重要的作用。
选择新一中心，不止是选择一个办公场所，更是选择与南商封面地标同频共振，与宁波城市共赴未来。从2020年地基施工，到2022年项目冲出正负零，再到2024年核心筒结构封顶，直至2026年全面竣备，这座向上生长的大树的每一步都走得坚定而铿锵。如今，它以实景现房的姿态，向市场展示着它的完整面貌。对于正在寻找高端办公楼租赁的企业而言，这无疑是一个值得认真考虑的选择。