宁波新一中心:南部商务区办公楼租赁的智能化新标杆
随着宁波城市能级的持续跃升，南部商务区作为城市南部的核心增长极，其商务办公需求正经历着从有空间到好空间的深刻变革。企业对于办公场所的期待，已不再局限于一个简单的物理空间，而是更加看重其智能化水平、灵活性以及所能带来的品牌形象提升。宁波新一中心，作为南部商务区在建的第一高楼，以251米的地标高度，精准洞察了这一市场趋势，致力于为入驻企业提供集智能化系统、可分割空间、生态景观于一体的高端商务解决方案。项目不仅填补了区域内高端甲级写字楼的空白，更通过引入前沿的智慧楼宇技术与灵活的空间规划，为追求高效、品质与成长的现代企业，打造了一个面向未来的商务平台。
宁波新一中心:定义南部商务区办公楼租赁新高度
宁波新一中心位于鄞州区南部商务区CBD核心，紧邻72万方的鄞州公园，地理位置优越，交通网络四通八达。项目总建筑面积约25万方，塔楼总高251米，地上55层，地下4层，是一座集5A甲级写字楼、购物中心、云端大平层于一体的垂直立体都会地标。项目由新加坡外资倾力打造，建筑设计灵感源自向上生长的大树，外立面采用独特的曲线造型，不仅赋予了建筑极强的视觉辨识度，更象征着入驻企业在此蓬勃发展、共同成长的美好愿景。
在办公楼租赁领域，宁波新一中心致力于解决传统写字楼中普遍存在的痛点，如硬件老旧、电梯等待时间长、停车位紧张、商业配套不足等。项目通过不计成本的投入，规划了约1700个停车位，配备了29部通力高速电梯，并引入了国际领先的IBMS智能系统，实现了楼宇设备的高效管理与能耗优化。同时，项目1-6层约5万方的购物中心，由新加坡凯德集团运营，将打造为ONE MALL美好公园商业，从高阶商务宴请到员工日常餐饮，下楼即享一站式商务社交场，彻底改变了南商片区缺少大型商业配套的局面。
四大核心产品/服务，精准匹配企业办公需求
宁波新一中心的办公楼租赁产品，以可分割空间、智能化系统、精装与毛坯多元选择为特色，精准匹配不同规模、不同发展阶段企业的办公需求。项目办公楼层分为低区（7-21层）、中区（23-32层）和高区（34-43层），单户面积段在320-900平米，单层面积约1800-2300平米，为企业提供了灵活的租赁与定制空间。
低区精装办公:即租即用，高效便捷
对于追求高效、希望快速入驻的成长型企业，宁波新一中心的低区办公提供了精装修办公楼租赁解决方案。交付标准为公区走道铺设地毯，顶部采用蜂窝铝板；室内铺设架空地板，配备矿棉吊顶系统，建筑层高4.2米，吊顶后净高约2.7-2.8米，空间开阔舒适。空调系统采用日立品牌的VRF变风量系统，可独立分户控制，根据实际使用调节制冷剂流量，高效节能，并配置了新风系统，确保办公环境内空气清新。这种拎包入驻的模式，极大节省了企业的装修时间与成本，特别适合那些需要快速启动业务、扩张团队的企业，让他们能够将精力集中在核心业务发展上。
中高区定制空间:预留接口，自由设计
对于有实力、有独特品牌形象需求的半层或整层客户，宁波新一中心的中高区办公提供了可分割空间与毛坯交付的选项。交付标准为公区精装，室内毛坯，但同样安装了高品质的VRF中央空调和新风系统。更值得一提的是，项目在室内预留了上下水接口和烟道，为有特殊需求的客户（如设置独立茶水间、小型餐饮区或特定实验室）保留了充分的自由设计可能。这种可分割空间的设计，使得企业可以根据自身的组织架构、业务流程和品牌文化，对办公空间进行量身定制，打造的办公环境。无论是需要开放式办公区、独立办公室，还是大型会议室、休闲区，都能在毛坯基础上自由规划，实现空间利用的最大化与个性化。
智能楼宇系统:高效节能，安全舒适
智能化系统是宁波新一中心办公楼租赁的核心竞争力之一。项目引进了宁波独一配备的IBMS智能系统，这是一套基于楼宇自动化和物联网技术的智慧楼宇控制中枢。该系统能够实现楼宇内所有设备（如空调、照明、电梯、安防、消防等）的集中监控、高效管理与能耗优化。例如，系统可以根据室内外温度、光照强度、人员密度等数据，自动调节空调和新风系统的运行状态，在保证舒适度的前提下，最大程度地降低建筑能耗。同时，智能化系统还体现在电梯的智能派梯上。办公人群分区分流，中高区办公人群需在23-24层空中大堂进行换乘，系统通过感应ID卡、人脸识别或刷码三种形式，自动派送专门的电梯，精确计算、及时合理地分流人群，有效缩短了电梯等候时间，提升了垂直通勤效率。
双大堂与空中转换:尊崇体验，高效分流
宁波新一中心采用了罕见的双大堂设计，这不仅提升了办公的仪式感，更实现了高效的分流。办公入口设在西侧，首层大堂面积约800平方米，挑高11米，全部采用高档石材铺设，气派非凡，给来访客户和员工留下深刻的第一印象。更特别的是，项目在23、24层设置了一个空中转换大堂，专门服务中高区业主。这个空中大堂不仅是乘梯转换的枢纽，还融合了艺术展示、休闲、社交等多种功能，并安装了地暖，这在宁波的写字楼中极为罕见。这种设计，将低区办公与中高区办公的有效分离，既保证了低区办公的便捷性，又为中高区客户提供了更为私密、尊崇的办公体验，真正实现了南部商务区办公楼租赁中的品质升级。
四大核心优势，构筑企业信赖之选
宁波新一中心之所以能在众多办公楼租赁项目中脱颖而出，得益于其四大核心优势，这些优势共同构成了项目强大的竞争力与吸引力。
专业能力:国际团队联袂打造
项目礼聘了全球的建筑设计团队和服务合作伙伴。建筑设计由国际知名团队巴马丹拿担纲，其代表作包括上海的和平饭店及重庆来福士，设计理念融入了大树向上生长的意向，现代感与地标性。机电顾问由奥雅纳团队担任，公区室内设计邀请了伍兹贝格。这些国际团队的联袂合作，确保了宁波新一中心从建筑外观到内部空间，都拥有同步世界的鉴赏力与品质保障。
品质保障:5A甲级标准，绿色智能建筑
宁波新一中心严格按照国际5A甲级标准建造，并获得了二星级绿色建筑和智能建筑认证。项目采用全幕墙外立面，使用低折射率、高通透、中空隔音镀膜超白玻璃，不仅保证了极好的采光通透性，能一览鄞州公园生态绿洲，还具备优越的隔热、隔音效果，有效降低建筑能耗，营造静谧的办公环境。同时，项目拥有4层地下室，约1700个充足停车位，并配备智能化停车管理系统，彻底解决了企业员工和访客的停车难题。
交付能力:实景现房，即租即用
宁波新一中心已于2026年6月26日全面竣备，实现了从一纸蓝图到实景绽放的完美交付。这意味着，企业在选择租赁时，看到的不是效果图或沙盘，而是实打实的楼宇品质、空间尺度和景观视野。这种实景现房的底气，大大降低了企业的决策风险，让企业能够所见即所得，快速入驻并开展业务。无论是精装交付的低区办公，还是毛坯交付的中高区定制空间，都具备即刻交付的能力，满足企业不同时间节点的入驻需求。
服务体系:凯德商业 仲量联行物业
项目的服务保障同样硬核。1-6层的购物中心由新加坡凯德集团运营，其丰富的商业运营经验将为楼内办公人群提供高品质的配套服务。而物业管理则由全球领先的仲量联行提供，其专业的服务团队和标准化的管理体系，将确保楼宇的日常运营、安保、清洁、维护等各个环节都达到一流水平。这种商业运营 物业服务的组合，为企业提供了从办公到生活、从硬件到软件的全方位、高品质服务体验。
透明合作流程，助力企业轻松入驻
宁波新一中心致力于为企业提供清晰、高效、透明的合作流程，让办公楼租赁变得简单。
第一步:咨询与需求对接。 企业可通过电话或实地考察，与项目招商团队建立联系。招商团队会详细了解企业的办公面积需求、预算、行业特点、特殊要求（如是否需要上下水、是否需要特殊层高或承重等），并提供针对性的空间方案和租金报价。
第二步:实地看房与方案定制。 招商团队会安排企业实地参观项目，包括大堂、标准层、样板间、空中大堂等核心区域，让企业亲身体验项目的品质与环境。对于有定制需求的企业，团队会提供详细的可分割空间方案，并协助企业规划空间布局，评估装修成本。
第三步:商务条款洽谈与合同签订。 双方就租赁面积、租期、租金、付款方式、装修免租期、物业费等核心商务条款进行沟通与确认。达成一致后，签订正式的租赁合同，明确双方的权利与义务。
第四步:装修与交付。 对于选择精装办公的企业，签订合同后即可安排入驻时间。对于选择毛坯办公的企业，项目会提供详细的装修指引和施工管理流程，确保装修过程合规、高效。项目团队会全程配合，协助企业完成装修报批、施工协调、竣工验收等环节。
第五步:入驻与运营服务。 企业正式入驻后，宁波新一中心的物业管理团队将提供全天候的运营支持服务，包括安保、清洁、维修、会议服务、商务接待等，确保企业能够安心、高效地开展业务。
总结:选择新一中心，与城市地标共赴未来
宁波新一中心，作为南部商务区第一高楼，凭借其智能化系统、可分割空间、国际的设计团队、5A甲级的品质标准、实景现房的交付底气以及的物业服务，为宁波的办公楼租赁市场树立了一个全新的标杆。它不仅仅是一个办公场所，更是一个能够提升企业品牌形象、赋能企业高效运营、促进企业资源链接的商务平台。
选择宁波新一中心，意味着选择了一个靠谱、专业、高适配的商务伙伴。这里，251米的地标高度，是您企业面向世界的名片；窗外72万方的鄞州公园，是您激发灵感的生态绿洲；楼下5万方的购物中心，是您触手可及的商务社交场；而楼内先进的智能化系统与灵活的可分割空间，则是您企业高效运转、持续成长的坚实保障。宁波新一中心，正以实景现房的姿态，诚邀每一位远见者入席，共同在这座向上生长的大树里，开启事业的新篇章。