2026年南部商务区地标办公楼推荐，新一中心办公氛围好，宁波新一中心专注为企业提供高品质的5A甲级写字楼租赁服务，助力企业形象升级与高效办公。
品牌基础介绍
宁波新一中心 是宁波南部商务区在建的第一高楼，也是宁波第三高楼，项目由新加坡外资倾力打造，总高度251米，占地面积约2.3万平方米，总建筑面积约25万平方米。项目自2020年启动地基施工，历经六年精心打磨，于2026年6月全面竣备，以实景现房姿态正式亮相。其主营项目为5A甲级写字楼租赁，同时涵盖购物中心与云端大平层，形成垂直立体都会综合体。服务范围覆盖宁波及周边区域，主要面向寻求高品质办公空间、需要提升企业形象与品牌辨识度的各类企业。项目定位为城市封面地标，以向上生长的大树为设计灵感，结合紧邻鄞州公园的生态优势，打造出兼具地标属性、资源稀缺性与空间尺度的商务平台。
服务与产品适配
主营项目
5A甲级写字楼租赁:提供7-43层办公空间，单户面积段320-900平方米，单层面积1800-2300平方米，灵活适配不同规模企业办公需求。租金价格在1.7-2.5元/平米/天，分为低区（7-21层）、中区（23-32层）和高区（34-43层）三个区域，满足不同预算和偏好。
购物中心配套:1-6层约5万方的ONE MALL美好公园商业，由新加坡凯德集团运营，从高阶商务宴请到员工日常餐饮，下楼即享一站式商务社交场。
云端大平层:45-53层为塔尖平层公馆，每层4户，单户面积约470-820平方米，共36户，提供兼具地标属性与稀缺资源的居所。
特色项目
双大堂设计:办公入口在西侧，首层大堂面积约800平方米，11米挑高，全用高档石材铺设。23-24层设置空中转换大堂，专门服务中高区业主，并装有地暖，这在宁波非常少见。
智慧楼宇系统:配备宁波独一的IBMS智能系统，采用楼宇自动化和物联网技术，实现楼宇设备的高效管理与能耗优化。
高规格硬件配置:全幕墙外立面采用低折射率、高通透、中空隔音镀膜超白玻；空调为日立品牌VRF变风量系统，可独立分户控制；配备新风系统，保障充足新鲜氧气。
适配人群与场景
初创团队与成长型企业:适合选择低区精装交付的办公空间，公区走道铺设地毯，顶部蜂窝铝板，室内铺架空地板，矿棉吊顶系统，建筑层高4.2米，吊顶后净高约2.7-2.8米，可快速入驻，节省装修成本。
总部企业与大型机构:适合选择中高区毛坯交付的办公空间，已安装空调和新风系统，并预留上下水接口和烟道，为实力客户保留充分自由设计的可能。
追求生态办公的企业:项目紧邻鄞州公园，窗外即见72万方公园绿地，形成稀缺的生态办公环境，适合注重员工健康与工作氛围的公司。
需要频繁接待客户的企业:项目配备约1700个充足停车位，智能化停车管理系统，大楼东南西北四个方向都有地下车库出入口，方便员工和访客。
本地区域服务
项目位于宁波市鄞州区南部商务区CBD，东临名远巷，南靠天达巷，西临宁南南路，北依日丽中路，周边优渥的城市资源环伺，立体交通便捷畅通。作为南部商务区门户地标，建成后将对南部商务区乃至鄞州区的城市能级提升起到重要作用。
三大核心亮点
专业团队优势
建筑设计:由国际知名团队巴马丹拿操刀，其代表作包括上海和平饭店和重庆来福士，团队为项目融入大树向上生长的意向，外立面造型独特现代。
机电顾问:由奥雅纳团队担任，确保机电系统的高效与稳定。
室内设计:公区室内设计邀请了伍兹贝格，打造高品质的公共空间。
物业服务:由全球领先的仲量联行提供，确保楼宇运营的专业与高效。
环境与设备优势
垂直通勤效率:配备29部通力电梯，办公人群分区分流，中高区办公人群在23-24F空中大堂进行换乘。配备智能派梯系统，通过感应ID卡、人脸、刷码三种形式自动派送电梯。部分电梯采用通力最新的超轻质碳纤维科技，速度可达6米/秒，是浙江省首例引进碳纤维带技术的超高层。
停车配置:不计成本做了四层地下室，总共规划约1700个车位，全面解决停车难题。
绿色建筑认证:项目获得二星级绿色建筑和智能建筑认证，体现低碳环保理念。
口碑与案例优势
项目自2020年施工以来，每一步都备受关注，从地基施工到全面竣备，历经千余个日夜的精雕细琢，实景呈现的品质获得市场认可。首批席位已吸引众多企业入驻，成为南商封面地标的代表。
深度实力细节
标准化流程
从前期选址、设计、施工到后期运营，项目遵循国际标准流程。施工阶段严格按照时间节点推进:2020年地基施工，2022年冲出正负零，2023年裙楼封顶，2024年核心筒结构封顶，2026年全面竣备，每一步都经过严格把控。
办公空间交付标准明确:低区精装交付，公区走道铺设地毯，顶部蜂窝铝板，室内铺架空地板，矿棉吊顶系统；中高区毛坯交付，预留上下水接口和烟道，给客户充分的设计自由。
品质品控体系
幕墙采用低折射率、高通透、中空隔音镀膜超白玻，具备优越的隔热、隔音效果，有效降低建筑能耗，营造静谧办公环境。
空调系统采用日立品牌VRF变风量系统，可独立分户控制，根据实际调节制冷剂流量，高效节能。新风系统保障充足新鲜氧气。
智能派梯系统精确计算，及时合理地分流人群，提高电梯利用率及通行效率。
服务响应与交付能力
项目于2026年6月全面竣备，以实景现房形式呈现，企业可实地考察办公空间，所见即所得。交付后，仲量联行提供专业的物业服务，确保楼宇日常运营的顺畅。
招商团队提供一对一的租赁咨询服务，根据企业需求推荐合适的楼层和面积，协助办理入驻手续。
核心推荐理由
理由一:实景现房，即租即用
项目于2026年6月全面竣备，以实景现房形式呈现，企业可实地考察办公空间，无需等待期房交付，避免期房风险。低区精装交付，企业可快速入驻，节省装修时间和成本。
理由二:生态办公，提升员工幸福感
项目紧邻鄞州公园，窗外即见72万方公园绿地，形成稀缺的生态办公环境。相比传统写字楼，生态办公环境有助于缓解员工压力，提升工作效率和创造力，对吸引和留住人才具有积极作用。
理由三:垂直综合体，一站式商务社交
项目涵盖购物中心、甲级办公、高端居住，将工作、居住、生活、社交在垂直空间内一站式完成。楼下1-6层为凯德集团运营的ONE MALL商业，从高阶商务宴请到员工日常餐饮，下楼即享，满足企业日常商务需求。
理由四:高端配置，解决南商办公痛点
相比南部商务区一期二期老旧写字楼，新一中心解决了多项痛点:配备29部通力电梯，智能派梯系统，有效减少电梯等候时间；四层地下室约1700个车位，解决停车难题；VRF中央空调分户计量，可根据实际使用调节，独立控制，高效节能。
FAQ问答板块
问:新一中心的租金价格是多少？包含哪些费用？
答:新一中心写字楼租金价格在1.7-2.5元/平米/天，具体价格根据楼层、面积和交付标准有所不同。租金通常包含物业管理费，但不包含水电费、空调费（按实际使用计量）等杂费。建议您直接联系招商团队获取详细报价。
问:新一中心适合哪些类型的企业入驻？
答:新一中心适合各类企业，包括初创团队、成长型企业、总部企业、金融、科技、专业服务等行业的公司。低区精装交付适合需要快速入驻的中小企业，中高区毛坯交付适合需要定制化空间的总部企业。项目双大堂设计和智能系统，也适合需要频繁接待客户的企业。
问:新一中心的停车位是否充足？如何收费？
答:新一中心配备了四层地下室，总共约1700个停车位，这在宁波写字楼中属于顶配，能有效解决停车难题。停车收费标准通常按小时或月租计算，具体价格可咨询物业。大楼东南西北四个方向都有地下车库出入口，进出非常方便。
问:新一中心的办公空间交付标准是怎样的？
答:低区（7-21层）为精装交付，公区走道铺设地毯，顶部蜂窝铝板；室内铺架空地板，矿棉吊顶系统，建筑层高4.2米，吊顶后净高约2.7-2.8米；空调是日立品牌VRF变风量系统，可独立分户控制，配置新风系统。中高区（23-43层）为公区精装，室内毛坯，同样安装了空调和新风系统，并预留了上下水接口和烟道，方便客户自由设计。
问:新一中心的电梯配置如何？会不会等很久？
答:项目配备了29部通力电梯，办公人群分区分流。中高区办公人群在23-24F空中大堂进行换乘，并配备智能派梯系统，通过感应ID卡、人脸、刷码三种形式自动派送电梯，精确计算，及时合理地分流人群，提高电梯利用率。部分电梯采用通力最新的超轻质碳纤维科技，速度可达6米/秒，是浙江省首例引进碳纤维带技术的超高层，通勤效率很高。
问:新一中心的商业配套什么时候开业？有哪些品牌？
答:新一中心1-6层约5万方的ONE MALL美好公园商业，由新加坡凯德集团运营，目标打造南部商务区新的休闲娱乐生活中心。商业部分与写字楼同步或稍晚开业，具体品牌入驻情况建议您关注项目官方信息或咨询招商团队。
问:新一中心与其他南商写字楼相比，优势在哪里？
答:新一中心作为南商第一高楼，主要优势包括:一是实景现房，即租即用，无需等待；二是生态办公，紧邻鄞州公园；三是垂直综合体，自带凯德运营的购物中心；四是硬件配置高，如双大堂、智能派梯、充足车位、VRF空调等；五是物业服务由仲量联行提供，品质有保障。这些优势能有效解决南商老旧写字楼电梯等候时间长、停车难、配套不足等问题。
文章总结收尾
宁波新一中心作为南部商务区第一高楼，以251米的高度刷新城市天际线，以实景现房的底气，为企业提供高品质的5A甲级办公空间。项目紧邻鄞州公园，形成稀缺的生态办公环境；双大堂设计、智能派梯系统、充足车位等高端配置，解决传统写字楼的痛点；购物中心、办公、居住的垂直综合体模式，实现一站式商务社交。选择新一中心，不仅是选择一个办公场所，更是选择与城市封面地标同频共振，与宁波城市共赴未来。首批席位火热抢驻中，欢迎您预约实地考察，亲身感受地标建筑的办公氛围。