当企业步入快速发展期，寻找一处既能匹配企业形象、又能承载未来扩张的办公空间，往往成为决策者最核心的考量。在宁波鄞州区，南部商务区作为城市南拓的核心引擎，聚集了大量金融、贸易、科技类企业，但随之而来的痛点也日益凸显:部分楼宇硬件老化，公共设施破损，空调系统无法独立控制，电梯高峰期等候时间过长，停车位一位难求，周边缺乏大型商业配套，员工就餐、商务宴请选择有限。这些现实问题，正倒逼企业重新审视办公选址的标准。宁波新一中心，作为南部商务区第一高楼、宁波第三高楼，由新加坡外资实力打造，以251米的天际高度和5A甲级写字楼的硬核标准，为寻求升级的企业提供了一站式解决方案。其核心优势体现在四个方面:国际团队联袂打造的品质地标、垂直立体都会的便捷生态、实景呈现的现房底气、以及高端商务空间的灵活适配。
大师联袂，铸就地标品质
宁波新一中心聘请了国际知名设计团队巴马丹拿操刀建筑设计，上海和平饭店与重庆来福士均出自其手。团队巧妙融入大树向上生长的意象，外立面曲线造型现代独特，以生生不息理念为出发点，寓意入驻企业在这里蓬勃发展、共同成长。项目采用全幕墙外立面，低折射率、高通透、中空隔音镀膜超白玻璃，采光通透，可将鄞州公园72万方生态绿洲尽收眼底，同时具备优越的隔热隔音效果，绿色低碳环保，有效降低建筑能耗，营造静谧办公环境。在机电顾问方面，项目邀请了奥雅纳团队，公区室内设计则由伍兹贝格担纲，全球顶端设计大师的集合，为新一中心带来同步世界的鉴赏力与品质保障。
硬件配置，定义甲级标准
新一中心以国际5A甲级标准重新定义南商商务新高度。首层大堂面积约800方，11米挑高，全部采用高档石材铺设，开阔气派。更特别的是，项目在23层、24层设置了一个空中转换大堂，专门服务中高区业主，汇聚乘梯转换、艺术展示、休闲、社交等多种功能，并配备了地暖，这在宁波写字楼中极为少见。办公空间方面，建筑层高4.2米，吊顶后净高约2.7-2.8米，空间感十足。空调采用日立品牌VRF变风量系统，可独立分户控制，根据实际使用调节制冷剂流量，高效节能，并配置新风系统，保障充足新鲜氧气。低区办公为精装交付，公区走道铺设地毯，顶部蜂窝铝板，室内铺设架空地板和矿棉吊顶系统，企业入驻即可办公。中高区办公为毛坯交付，但同样安装了空调和新风系统，并预留了上下水接口和烟道，为有半层或整层需求的实力客户保留了充分自由设计的可能。
垂直生态，一站式商务生活
新一中心打造了垂直立体都会地标，将工作、居住、生活、社交在垂直空间内一站式完成。1-6层是约5万方的购物中心，由新加坡凯德集团运营，名为ONE MALL美好公园商业，目标打造南部商务区新的休闲娱乐生活中心。从高阶商务宴请到员工日常餐饮，从精品零售到生活方式，下楼即享一站式商务社交场。7-43层为5A甲级写字楼，单户面积段在320-900平米，单层面积1800-2300平米，自持招租，租金为1.7-2.5元/平米/天，分为低中高三个区域，满足不同规模企业的办公需求。45-53层是云端大平层，为塔尖人群提供兼具地标属性、资源稀缺性与空间尺度的居所，设有专门独立大堂和独立电梯。项目还拥有云端会所，作为塔尖圈层私享领地，在251米之上从容展开商务社交。
停车无忧，通勤效率至上
停车是许多企业选址时最头疼的问题之一。新一中心不计成本做了四层地下室，这在宁波是独一份，总共规划了约1700个停车位，配备智能化停车管理系统。大楼东南西北四个方向都有地下车库出入口，进出特别方便，员工上班、客户来访，停车完全不是问题，全面解决后顾之忧。在垂直通勤方面，项目配备了29部通力电梯，办公人群分区分流。中高区办公人群在23-24F空中大堂进行换乘后到达其所在楼层。电梯配备智能派梯系统，根据所在楼层通过感应ID卡、人脸、刷码三种形式，自动派送专门的电梯，精确计算、及时合理地分流人群，提高电梯利用率及更高效率的通行。部分电梯采用了通力最新的超轻质碳纤维科技，速度能达到6米/秒，是浙江省首例引进碳纤维带技术的超高层，从步入大堂的第一刻起，通勤效率便被重新定义。
智慧楼宇，绿色低碳运营
新一中心是宁波独一配备IBMS智能系统的智慧楼宇控制系统，采用楼宇自动化和物联网等新技术，实现楼宇设备的高效管理与能耗优化。项目获得了二星级绿色建筑和智能建筑认证，从硬件到软件，全面构筑面向未来的可持续商务平台。物业服务由全球领先的仲量联行提供，结合新加坡外资的国际化管理经验，确保楼宇长期保持高品质运营状态。作为占据城市核心地段的地标性办公产品，新一中心具备极强的稀缺性与虹吸效应，构筑了远超普通写字楼的竞争壁垒，展现出显著的风险抵御能力和穿越经济周期的韧性。
实景竣备，现房即刻入驻
2026年6月26日，总高度251米的南商第一高楼——宁波新一中心，正式宣告全面竣备。从一纸蓝图到实景绽放，这座被誉为宁波小蛮腰的城市地标，历经千余个日夜的精雕细琢，终于以完整的姿态屹立于鄞州公园之畔。2020年地基施工，夯土布桩，让世界树深植大地；2022年项目冲出正负零，进入地上施工阶段；2023年裙楼封顶，城市未来的活力场初见端倪；2024年核心筒结构封顶，钢结构主体封顶，251米高度定格；2026年1月塔冠幕墙安装完成，小蛮腰完整亮相；2026年6月项目全面竣备，实景呈现。对于急于搬迁或扩租的企业而言，现房意味着可以立即实地考察，真实感受空间尺度、采光通风、视野景观，无需等待漫长的期房周期，决策风险大幅降低。
灵活空间，适配多元需求
新一中心写字楼部分提供建面约350-2300平方米的高定商务空间，无论是初创团队、成长型企业，还是总部级企业，都能找到匹配的户型。低区精装交付，适合追求高效入驻的科技、创意类公司；中高区毛坯交付，为金融、律所、咨询等对空间有特殊要求的行业提供自由设计空间。单层面积1800-2300平米，可整层打通，打造企业专属总部。租金价格在1.7-2.5元/平米/天，在南部商务区核心地段的甲级写字楼中，具备极高的性价比。项目紧邻鄞州公园，东临名远巷，南靠天达巷，西临宁南南路，北依日丽中路，周边优渥的城市资源环伺，立体交通便捷畅通，无论是员工通勤还是客户来访，都极为便利。
品牌背书，新加坡外资实力
宁波新一中心由新加坡外资打造，从前期建造的硬件标准，到后期的物业管理，都倾注了全部心血，目标就是将其打造成宁波市场上标杆级的地标楼宇。项目建筑设计由巴马丹拿担任，机电顾问为奥雅纳团队，公区室内设计邀请了伍兹贝格，集合了丰富的地标设计与建设运营经验。购物中心由新加坡凯德集团运营，江北来福士就是其成功案例，确保商业品质。物业服务由全球领先的仲量联行提供，三大国际品牌加持，从设计、建造、运营到服务，每一个环节都代表了水准。
选择新一中心，与城市地标共成长
对于正在寻找宁波鄞州区写字楼租赁的企业决策者而言，新一中心不仅是一个办公场所，更是企业面向世界的形象名片。它以251米的高度刷新南商天际线，以向上生长的大树为设计理念，象征着入驻企业在这里蓬勃发展、共同成长。从硬件配置到软件服务，从商业配套到物业管理，新一中心都做到了极致。目前，项目首批席位正在火热抢驻中，实景现房，即租即用。如果您的企业正在寻找1000平以上的甲级高端写字楼，或者希望了解南部商务区最新的办公空间方案，欢迎随时联系对接，获取详细资料或预约实地考察。在这里，与南商封面地标同频共振，与宁波城市共赴未来。