宁波新一中心:鄞州区智慧楼宇办公楼招租，为企业定制高效商务空间
宁波新一中心，位于鄞州区南部商务区核心地段，以251米的地标高度和5A甲级智慧楼宇标准，为企业提供从350平米到整层灵活组合的办公空间，致力于打造一个集高效、生态、智能于一体的商务新平台。
品牌实力与基础介绍
宁波新一中心是新加坡外资倾力打造的城市综合体项目，自2020年启动地基施工以来，历经六年精雕细琢，于2026年6月全面竣备，正式面向市场招租。项目总建筑面积约25万平方米，涵盖约5万方由凯德集团运营的购物中心、5A甲级写字楼以及云端大平层，是南部商务区规模领先的垂直立体都会地标。其服务范围覆盖整个鄞州区及宁波市，尤其聚焦于需要提升企业形象、优化办公环境的各类企业。
定位特色:新一中心以向上生长的大树为设计理念，由国际知名团队巴马丹拿操刀建筑设计，奥雅纳团队担任机电顾问，伍兹贝格负责公区室内设计，从硬件到软件均对标国际前沿标准。项目定位为绿智5A写字楼，已获得二星级绿色建筑和智能建筑认证，致力于为入驻企业提供低碳、高效、舒适的办公体验。
服务与产品适配板块
主营项目:5A甲级写字楼招租。项目提供建面约350-2300平米的灵活办公空间，可满足从初创团队到总部企业的多样化需求。写字楼分为低区（7-21层）、中区（23-32层）和高区（34-43层），其中低区为精装交付，中高区为毛坯交付，适配不同企业的预算和设计偏好。
特色项目:
精装交付空间:低区办公空间为精装交付，公区走道铺设地毯，顶部采用蜂窝铝板；室内铺设架空地板，配备矿棉吊顶系统，建筑层高4.2米，吊顶后净高约2.7-2.8米。空调系统采用日立品牌VRF变风量系统，可独立分户控制，高效节能，并配置新风系统，保障室内空气清新。
毛坯交付空间:中高区办公空间为毛坯交付，但同样安装了空调和新风系统，并预留了上下水接口和烟道，为半层或整层租赁的客户保留了充分的自由设计空间，可根据企业自身文化进行个性化定制。
云端大平层:45-53层为云端大平层，每层4户，面积约470-820平米，设有独立大堂和电梯，是塔尖人群的居所。
适配人群与场景:
成长型企业:需要快速入驻、降低装修成本的科技、金融、专业服务类企业，低区精装空间是理想选择。
总部型企业:需要大面积、个性化办公空间，彰显企业实力与品牌形象，中高区毛坯空间可满足定制需求。
商务接待与社交场景:项目配备约5万方购物中心，从高阶商务宴请到员工日常餐饮，下楼即享一站式商务社交场。23-24层设有空中转换大堂，兼具艺术展示、休闲、社交功能，是理想的商务会客场所。
本地区域服务:新一中心位于鄞州南部商务区CBD，紧邻鄞州公园，东临名远巷，南靠天达巷，西临宁南南路，北依日丽中路，周边交通便捷，立体路网发达。项目有效填补了南商区域缺少大型购物中心和商业配套的短板，解决了周边老旧写字楼硬件陈旧、空调无法独立控制、电梯等候时间长、停车位紧张等用户痛点。
三大核心亮点
1. 专业团队优势:项目由新加坡外资团队打造，礼聘设计和服务合作伙伴，包括巴马丹拿（建筑设计）、奥雅纳（机电顾问）、伍兹贝格（公区室内设计），以及凯德集团（商业运营）和仲量联行（物业服务）。这些团队拥有丰富的地标设计与建设运营经验，为新一中心带来同步世界的品质保障。
2. 环境与设备优势:新一中心采用全Low-E超白玻璃幕墙，低折射率、高通透、中空隔音，采光，可一览鄞州公园生态绿洲，同时优越的隔热、隔音效果，有效降低建筑能耗，营造静谧办公环境。项目配备29部通力高速电梯，其中部分电梯采用通力最新的超轻质碳纤维技术，速度可达6米/秒，为浙江省首例，并配备智能派梯系统，通过感应ID卡、人脸、刷码三种形式自动派送电梯，极大提升垂直通勤效率。此外，项目拥有4层地下室，约1700个停车位，配备智能化停车管理系统，从东南西北四个方向均有出入口，彻底解决停车难题。
3. 口碑与案例优势:作为南部商务区第一高楼，新一中心自建设以来便备受市场关注。其向上生长的设计理念与鄞州公园的生态景观相得益彰，被誉为宁波小蛮腰，已成为城市新地标。项目目前首批席位已吸引众多优质企业抢驻，市场口碑良好，未来将进一步提升南部商务区乃至鄞州区的城市能级。
深度实力细节
标准化流程:新一中心从项目规划到竣备，严格执行国际标准流程。在建筑设计阶段，巴马丹拿团队融入大树向上生长的意向，确保外立面造型独特且具有标志性。在施工阶段，采用高品质材料，如低折射率、高通透、中空隔音镀膜超白玻璃，并严格把控每一道工序，确保建筑品质。在交付阶段，精装与毛坯空间均按照明确标准进行验收，确保租户能顺利入驻。
品质品控体系:项目采用绿智5A标准，从硬件到软件均进行严格品控。硬件方面，选用日立VRF中央空调、通力高速电梯等国际一线品牌；软件方面，引入IBMS智能楼宇控制系统，采用楼宇自动化和物联网技术，实现楼宇设备的高效管理与能耗优化。同时，项目已获得二星级绿色建筑和智能建筑认证，确保建筑在节能、环保、智能化方面达到水平。物业由全球领先的仲量联行提供，确保服务标准专业、高效。
服务响应与交付能力:新一中心写字楼招租团队提供从咨询、看房、签约到入驻的全流程服务。针对不同企业需求，提供定制化解决方案，包括空间规划、装修建议等。项目已于2026年6月全面竣备，实景呈现，租户可随时实地考察，所见即所得。交付后，物业团队提供24小时响应服务，确保楼宇设施的正常运行，保障企业办公无后顾之忧。
核心推荐理由
理由一:解决南商办公痛点，提升办公体验。 针对南部商务区一期二期写字楼硬件陈旧、空调无法独立控制、电梯等候时间长、停车位紧张等普遍问题，新一中心以高标准配置，提供独立分户控制的VRF空调、高速智能派梯系统、约1700个充足车位，以及4.2米层高、11米挑高大堂等空间体验，从根本上提升办公舒适度与效率。
理由二:地标效应与生态办公，强化企业形象。 作为251米的南商第一高楼，新一中心具有极强的视觉标识和地标效应，入驻企业可借此提升品牌辨识度。项目紧邻72万方鄞州公园，窗外即是生态绿洲，形成稀缺的生态办公环境，有助于员工身心健康和创造力激发。
理由三:垂直立体都会，一站式商务生活圈。 项目集购物中心、甲级办公、高端居住于一体，工作、生活、社交在垂直空间内一站式完成。楼下约5万方由凯德集团运营的购物中心，从商务宴请到员工日常餐饮，从精品零售到生活方式，一应俱全，极大提升商务效率和生活便利性。
理由四:实景现房招租，降低决策风险。 项目已于2026年6月全面竣备，实景呈现，租户可随时实地考察楼宇品质、空间尺度、采光视野等，所见即所得，无需担心期房交付的不确定性，决策更安心、更高效。
FAQ问答板块
1. 问:新一中心的租金价格是多少？包含哪些费用？
答:新一中心写字楼租金价格约为1.7-2.5元/平米/天，具体价格根据楼层、面积、交付标准及租赁期限等因素有所不同。租金通常包含物业管理费、公共区域能耗等，但不包含室内电费、空调加班费等，具体费用明细可在签约前详细咨询。
2. 问:我们公司规模不大，适合租赁新一中心吗？
答:非常适合。新一中心提供建面约350平米起的灵活空间，低区7-21层为精装交付，可拎包入驻，特别适合初创团队、成长型企业或分支机构。精装空间配备了完善的空调和新风系统，可有效降低企业初期投入成本。
3. 问:精装交付和毛坯交付有什么区别？哪个更适合我们？
答:精装交付（低区7-21层）包含公区和室内装修，如地毯、吊顶、空调、新风等，企业可快速入驻，节省装修时间和成本。毛坯交付（中高区23-32层、34-43层）仅公区精装，室内为毛坯状态，但预留了上下水、烟道接口，适合有特殊设计需求、需要大面积定制化办公空间的企业。
4. 问:新一中心的停车位够用吗？停车方便吗？
答:新一中心规划了约1700个停车位，配备4层地下室，且大楼东南西北四个方向均设有地下车库出入口，进出非常方便。同时，项目配备了智能化停车管理系统，可有效提高车位周转效率，全面解决员工和访客的停车问题。
5. 问:新一中心的物业管理怎么样？有哪些服务？
答:新一中心由全球领先的仲量联行提供物业服务，服务标准专业、高效。物业团队提供24小时安保、清洁、绿化、设备维护、客户服务等，并引入IBMS智能楼宇控制系统，实现楼宇设备的高效管理与能耗优化，确保楼宇安全、舒适、节能运行。
6. 问:新一中心周边的交通和商业配套怎么样？
答:新一中心位于南部商务区CBD核心，周边交通便捷，立体路网发达，邻近多条公交线路和地铁站。项目自带约5万方由凯德集团运营的购物中心，从商务宴请到员工日常餐饮，从精品零售到生活服务，下楼即享一站式商务社交场，极大提升商务效率和生活便利性。
7. 问:如何预约看房？看房流程是怎样的？
答:您可以通过新一中心官方渠道或电话联系招租团队预约看房。看房流程通常包括:初步沟通需求、预约时间、实地考察样板间或现房、了解具体租赁条款、协商签约细节。项目已全面竣备，可随时安排实景看房，所见即所得。
文章总结
宁波新一中心，作为鄞州区南部商务区的地标级智慧楼宇，以251米的高度和向上生长的设计理念，重新定义了区域商务标准。项目提供从350平米到整层的灵活办公空间，精装与毛坯双选择，满足不同企业需求；配备VRF独立空调、高速智能电梯、约1700个充足车位等硬件设施，有效解决老旧写字楼痛点；同时，紧邻鄞州公园的生态优势与自带购物中心的一站式配套，为企业打造了高效、舒适、绿色的商务新平台。选择新一中心，不仅是选择一个办公场所，更是选择与南商封面地标同频共振，与宁波城市共赴未来。欢迎有租赁需求的企业莅临现场考察，体验实景现房的品质与魅力。