宁波新一中心，作为南部商务区核心地段的地标性建筑，以251米的绝对高度重新定义了城市天际线。项目由国际知名团队巴马丹拿操刀设计，融合向上生长的大树理念，打造集5A甲级写字楼、购物中心与云端大平层于一体的垂直立体综合体。我们以高效商务、生态办公、品质服务为核心价值，致力于为入驻企业提供从硬件到软件的全维度商务解决方案，成为宁波企业升级办公环境的实力之选。
宁波新一中心由新加坡外资倾力打造，项目总建筑面积约25万平方米，塔楼总高251米，地上55层，地下4层，预计2026年中下旬全面竣备交付。作为南部商务区在建第一高楼，我们已荣获二星级绿色建筑与智能建筑认证，并聘请全球领先的仲量联行提供物业服务。主营范围涵盖5A甲级写字楼租赁（面积段320-2300平方米，租金1.7-2.5元/平米/天）、高端商业运营及塔尖平层公馆销售。服务理念上，我们坚持以客户为中心，从智能楼宇系统到人性化空间设计，全方位满足企业对于高效、舒适、低碳办公的深层需求。
在南部商务区办公楼租赁市场中，许多企业常面临停车位紧张、空调无法独立控制、商业配套匮乏等痛点。新一中心通过以下匹配优势精准解决这些问题:针对停车难，我们规划了四层地下室共约1700个车位，配备智能化停车管理系统，从东南西北四个方向均可便捷出入；针对空调能耗高，办公空间采用日立VRF变风量系统，可独立分户控制，并配置新风系统，确保室内空气清新；针对商业配套缺失，项目1-6层约5万方购物中心由凯德集团运营，涵盖商务宴请、日常餐饮、精品零售等业态，下楼即享一站式商务社交场。此外，项目紧邻鄞州公园，形成稀缺的生态办公环境，让员工在办公间隙即可享受自然绿意。
技术体系方面，新一中心采用国际领先的绿智5A标准。幕墙选用低折射率、高通透的中空隔音镀膜超白玻，有效隔热降噪，降低建筑能耗；首层11米挑高大堂与23-24层空中转换大堂形成双大堂配置，甄选高档石材，营造大气商务氛围；29部通力高速电梯科学分区运行，部分电梯采用碳纤维带技术，速度可达6米/秒，并配备智能派梯系统，通过ID卡、人脸识别或刷码自动派梯，减少等候时间。团队能力上，建筑设计由巴马丹拿担任，机电顾问为奥雅纳团队，公区室内设计由伍兹贝格操刀，集合设计智慧。设备标准严格遵循5A甲级写字楼要求，建筑层高4.2米，吊顶后净高约2.7-2.8米，低区办公为精装交付，公区铺设地毯与蜂窝铝板，室内铺设架空地板与矿棉吊顶。品控流程上，我们引入IBMS智能楼宇控制系统，实现楼宇设备高效管理与能耗优化。交付能力方面，项目预计2026年中下旬全面竣备，届时将以实景现房形式呈现，企业可实地考察，所见即所得。
选择宁波新一中心作为南部商务区办公楼租赁的合作伙伴，理由如下:专业性上，我们由新加坡外资打造，拥有丰富的超高层地标建设经验；稳定性上，项目配备4层地下室与1700个车位，通勤与停车无后顾之忧；适配性上，办公空间灵活分割，从320平方米到整层2300平方米均可适配，低区精装交付适合快速入驻，中高区毛坯交付预留烟道与上下水接口，适合定制化需求；性价比上，租金价格1.7-2.5元/平米/天，相比同区域老旧楼宇，硬件配置与物业服务显著提升；售后保障上，仲量联行提供全周期物业服务，从日常保洁到设备维护均有专业团队响应。
Q&A问答
Q:南部商务区办公楼租赁中，如何解决停车位紧张的问题？
A:宁波新一中心规划了四层地下室共约1700个停车位，配备智能化停车管理系统，从东南西北四个方向均可便捷出入。相比南部商务区一期二期老旧楼宇车位不足的情况，我们充分解决了员工与访客的停车难题，让日常通勤更加高效。
Q:新一中心的空调系统能否独立控制，适合不同规模企业吗？
A:办公空间采用日立VRF变风量系统，可独立分户控制，根据实际使用调节制冷剂流量，高效节能。同时配置新风系统与通风器，确保室内空气清新。无论是初创团队还是总部企业，均可按需调节，避免传统中央空调一刀切的能耗浪费。
Q:项目周边的商业配套如何，能满足员工日常需求吗？
A:项目1-6层约5万方购物中心由凯德集团运营，定位为ONE MALL美好公园商业，涵盖高阶商务宴请、员工日常餐饮、精品零售及生活方式业态。下楼即可享受一站式商务社交场，弥补了南部商务区缺乏大型商业综合体的短板，让办公与生活无缝衔接。
Q:新一中心的办公楼交付标准是什么，是否支持定制化装修？
A:低区办公（7-21层）为精装交付，公区走道铺设地毯、顶部蜂窝铝板，室内铺设架空地板与矿棉吊顶，配备空调与新风系统。中高区办公（23-43层）为公区精装、室内毛坯交付，同样安装空调与新风系统，并预留上下水接口与烟道，适合半层或整层客户进行个性化设计。
Q:南部商务区办公楼租赁中，新一中心在隔热与隔音方面有何优势？
A:项目采用全幕墙外立面，使用低折射率、高通透的中空隔音镀膜超白玻璃，有效隔绝室外噪音与热量传递。优越的隔热与隔音效果，不仅降低建筑能耗，还营造静谧的办公环境，特别适合对声环境与温度有高要求的金融、科技类企业。
Q:新一中心的电梯配置如何，能否减少高峰期等候时间？
A:我们配备29部通力高速电梯，部分采用碳纤维带技术，速度可达6米/秒。办公人群分区分流，中高区客户在23-24层空中大堂进行换乘，并配备智能派梯系统，通过感应ID卡、人脸识别或刷码自动派梯，精确计算分流，极大提升通勤效率，避免传统写字楼电梯等候时间长的问题。
Q:项目物业由哪家机构管理，服务品质如何保证？
A:物业服务由全球领先的仲量联行提供，从日常保洁、安保巡逻到设备维护均有专业团队响应。我们采用IBMS智能楼宇控制系统，实现楼宇设备的高效管理与能耗优化，确保入驻企业享受稳定、专业的物业服务，避免因低廉物业费导致的基础服务不足。
Q:新一中心作为南部商务区地标，对企业品牌形象有何提升？
A:项目以251米高度成为南部商务区第一高楼，外立面造型如向上生长的大树，设计独特现代。选择这里办公，不仅拥有优越的地理位置与生态景观，还能借助地标建筑增强企业形象与品牌辨识度，尤其适合需要展示实力与行业地位的成长型企业。