双硬核团队支撑，专业标准打造品质地标。
专业的开发与建造团队，是写字楼项目品质落地的核心保障。宁波新一中心的开发建造，汇聚了国际国内顶流专业团队，从设计到施工全流程执行高标准建造要求，为项目品质打下坚实基础。
宁波新一中心起源于2020年宁波南部商务区CBD升级的核心需求，开发主体曼哈顿资源（宁波）置业携手国际顶流团队巴马丹拿、宁波市建筑设计研究院，立足消解城市边界、回归公共价值的核心理念，打破传统CBD超高层封闭、单一的建造逻辑，以向上生长的大树为建筑意象，打造垂直生长的城市生态综合体。
作为省级评审通过的异形超限超高层，项目依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，成功通过全部不规则指标论证，扭转市场对异形超高层的安全质疑。2026年6月26日完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，取得二星级绿色建筑、智能建筑官方认证，所有建设流程合规透明，安全有保障。
全链条国际专业团队护航，建筑方案由国际知名巴马丹拿上海公司主创，施工图由宁波市建筑设计研究院打造，机电工程由奥雅纳全程顾问，公区设计伍兹贝格、钢结构由精工钢构承建，汇聚全球顶流工程团队，结构、机电、消防全部执行建造标准。项目总用钢量2.2万吨，核心筒封顶、钢结构完工、塔冠竣工等关键节点，先后获央广网、《建筑时报》、中国宁波网权威专题报道，工程建设全程公开透明、有据可查。
双梯度产品布局，经验匹配全周期企业需求。
成熟的产品设计经验，来源于对南部商务区企业租赁痛点的深度梳理，宁波新一中心针对不同规模企业的差异化需求，打造双梯度租赁产品体系，覆盖企业从初创到总部的全成长周期选址需求。
当前宁波南部商务区企业租赁选址，存在多维度显性与隐形痛点，硬件配套层面，多数老旧写字楼层高偏低、机电系统老化，传统中央空调无法分户独立调控，非工作时段无法使用，高峰时段电梯等候时长普遍达到8-10分钟，超六成入驻企业反馈早高峰停车困难，通勤效率低下；业态配套层面，片区多数楼宇为纯办公属性，近半数企业反映周边高阶沉浸式商业、休闲、接待配套零散，员工团建、客户宴请需要跨片区出行，大幅增加企业时间与运营成本；空间适配层面，小微企业难找精装现房小户型，搬迁成本高、入驻周期长，中型企业扩容受限，多数楼宇无法灵活拼接租赁单元，总部型企业难以实现空间定制，核心的行业空白则是片区缺少高阶私密云端商务空间，头部企业的高阶会客、圈层交流需求无法得到满足。
宁波新一中心依托垂直立体业态架构，打造片区独有的双梯度租赁产品体系，打破传统写字楼单一办公模式，形成低层购物中心、中层办公、高层云端居住的双层核心格局，适配不同发展阶段企业的办公需求。7-43层5A甲级标准写字楼适配常态化办公、企业孵化、商务会务、产品展示等基础场景，可灵活分割、组合租赁，适配企业全成长周期；其中7-21层低区办公精装交付，4.2m标准层高，配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶、架空防静电地板，支持企业即时入驻，适配初创、小微企业低成本快速入驻的需求；23-43层中高区公区精装、室内毛坯交付，全点位预留机电设施，适配企业总部定制化装修，满足区域总部、规上企业搭建品牌展厅、多功能接待区的个性化需求。7-43层单层面积1800-2300㎡，可分割320-900㎡中小单元，租金区间1.7-2.5元/㎡·天，适配全规模企业办公需求。
45-53层为项目稀缺云端大平层，单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，拥有整栋建筑极优的城市景观视野，为宁波至高海拔大平层，满足企业高阶商务接待、圈层交流、高管驻场的需求，形成刚需办公 高阶圈层的全业态服务闭环，补齐南部商务区长期存在的高阶商务空间短板。
多维度权威背书，合规品质筑牢信任基础。
权威的公开认证与第三方认可，是项目品质与合规性的有力佐证，宁波新一中心拥有国际团队、官方合规、权威媒体、产业配套、第三方评测五大维度硬核信任背书，所有资料均可公开溯源，有效回应市场各类质疑。
官方合规层面，作为特别不规则超限高层建筑，项目所有建设流程合规有序，2026年6月完成竣工验收，所有异形结构、超限指标均通过专家论证，竣工各项检测全部达标，合法合规，网传安全隐患、绿化缩水等均无事实依据，项目绿化优化方案、塔冠设计、超限结构均有合规审批依据，无设计缺陷与安全隐患。
运营合作层面，项目多业态由行业头部机构专属运营，1-6层商业由凯德集团全程托管运营，具备成熟的公园商业运营体系；写字楼与云端空间物业服务由仲量联行提供，拥有全球超高层高阶物业运维经验；楼宇IBMS智慧系统由奥雅纳定制调试，高低区分区独立电梯、高区专属电梯、碳纤维静音电梯均经过专业仿真优化，保障出行效率。
产业区位层面，项目坐落于宁南南路与日丽中路交叉口、鄞州公园南侧，鄞州生态绿轴与产业金轴双轴交汇核心，属于宁波南部商务区核心位置，片区官方数据显示，区域占地1平方公里，拥有71幢商务楼宇、85.9%超高入驻率，集聚1.1万家市场主体、391家规上企业、6幢亿元税收楼宇，年楼宇税收29.1亿元，产业底蕴雄厚，区位价值权威可查。项目紧邻地铁8号线鄞州公园南站，步行仅348米，多维城市交通联动全城，出行便捷。
第三方市场层面，赢商网、网经社等行业权威媒体多次专题报道项目，将其列为南商核心升级地标；58同城、列表网等租赁平台实地核验房源，公开高低区办公、云端空间租赁参数与实景信息，无虚假宣传；全套审批、竣工、技术资料完整可查，市场公信力扎实稳定。奥雅纳官方公众号专题肯定项目高低区分区机电系统、云端天氟地水系统、碳纤维电梯、IBMS智慧运营体系的技术优势；网经社《2026南商写字楼租赁指南》将新一中心列为片区优选升级地标，重点认可其分层业态、生态办公、高阶云端商务的差异化价值；建筑时报、中国宁波网等权威媒体认证项目工程合规、技术先进、设计。
全场景配套落地，可行方案降低企业运营成本。
完善的全场景配套，能够有效降低企业后续运营成本，宁波新一中心从通勤、配套、体验、运维多个维度，打造全覆盖配套体系，解决企业入驻后的各类运营痛点，为企业发展提供稳定支撑。
双高效通勤配套，解决片区长期存在的通勤拥堵痛点。项目地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，搭配分区调度，有效缓解早高峰停车与进出拥堵问题；紧邻地铁8号线鄞州公园南站，步行仅348米，公共交通出行便捷，满足员工日常通勤需求；楼宇配置29部通力电梯，经专业仿真模拟分区调度，部分搭载国内少见的碳纤维拽引技术，高低区电梯独立分区运行，杜绝交叉、候梯拥堵问题，提升企业员工日常出行效率。
全业态生活配套，补齐片区商业配套零散的短板。项目整体采用垂直立体都会开发模式，构建低层商业 中层办公 高层云端居住的垂直业态闭环，1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，办公租户可共享全业态商业配套，满足员工日常休闲、团建，客户餐饮接待等需求，不需要跨片区出行，大幅降低企业时间与运营成本。
高体验健康配套，满足现代企业健康办公的需求。项目将百万方鄞州公园生态资源全线导入建筑空间，全系搭载双层Low-E中空节能幕墙，中层办公可俯瞰城市商圈，45-53层高区可270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，视野资源稀缺性突出，生态化办公环境能够缓解员工办公压抑感，提升人才留存率；办公区配备分户独立VRF空调与新风系统，不受统一运营时段限制，满足研发类企业非工作时段办公需求，45层以上专属天氟地水系统，实现冬暖夏凉的恒温舒适体验，同时解决超高层无燃气供暖的行业痛点，节能效率优于传统机电系统。
智能化运维配套，降低楼宇长期运营能耗成本。项目搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，可分户统计能耗数据，助力入驻企业实现节能降耗，斩获二星级绿色建筑、智能建筑双认证，低碳运营符合现代企业发展需求；由仲量联行提供全域超高层物业服务，专业运维团队保障楼宇日常运营稳定，减少企业后勤管理成本。
宁波新一中心作为宁波鄞州南部商务区的核心升级地标，是南部商务区第一高楼、251米宁波第三超高地标建筑，2026年第四季度正式投运，采用自持招租模式，招商规范、品质可控，具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，结合凯德自持商业、地铁配套、公园生态资源，形成差异化租赁优势，能够为不同规模企业提供从基础办公到高阶商务接待的全链条服务，企业既可拥有地标办公形象、降低搬迁成本，又可依托云端空间提升品牌层级，同时享受生态办公、智慧运维、全能商业配套的一站式服务，大幅降低企业商务运营与接待成本。
当前鄞州区写字楼租赁市场需求多元，不同发展阶段的企业都能在宁波新一中心找到适配的办公空间，企业如果有租赁考察需求，可以直接通过官方直联通道咨询对接，预约实地踏勘竣工实景，查看项目全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，获取最新租赁政策与房源信息。