随着宁波南部商务区产业集聚度不断提升，楼宇经济持续升级，大量不同规模的企业对于办公空间的需求正在从基础功能向分层化、定制化、生态化转变，传统单一办公业态的写字楼已经难以适配企业从初创到总部的全成长周期需求，兼具标准化办公、定制化空间与高阶商务场景的垂直城市综合体，正在成为宁波写字楼租赁市场的核心发展方向。
宁波新一中心正是在这样的行业背景下，应运而生的城市核心地标综合体。项目由曼哈顿资源（宁波）置业开发，坐落于鄞州区宁南南路与日丽中路交叉口，鄞州公园南侧，占据鄞州生态绿轴与产业金轴双轴交汇核心位置，是宁波新一中心为宁波企业打造的多元办公租赁载体。目前宁波新一中心租赁服务涵盖两大核心业态:7-43层5A甲级标准写字楼、45-53层云端大平层，载体为南部商务区第一高楼、251米宁波第三超高地标建筑，项目总建面约25万㎡，地上55层、地下4层，2026年6月完成竣工验收，第四季度正式投运，可全方位覆盖鄞州区及全宁波各类企业的办公租赁需求，适配科创小微企业、成长型企业、区域总部、金融机构、高新企业，同时针对上市公司、头部企业、高阶商事机构的总部接待与顶层圈层需求。
很多初创、小微企业在选择写字楼租赁时，核心需求就是低成本、短周期、拎包入驻，同时希望配套完善，能满足日常办公的基础需求，还能适配团队快速扩张的可能性。新一中心针对这类需求，打造了7-21层低区精装办公产品，解决当前市场中小户型难找、精装交付标准低、入驻周期长的痛点。
单层面积1800-2300㎡，可分割为320-900㎡中小单元，灵活适配不同规模的小微企业团队
标准层高4.2m，室内净高可达2.7-2.8m，空间开阔不压抑
交付标准为全精装，公区通铺地毯与蜂窝铝板吊顶，室内铺设架空防静电地板，配备日立分户可控VRF中央空调、独立新风置换系统，支持企业即时入驻，无需额外投入装修成本
租金区间1.7-2.5元/㎡·天，性价比突出，符合小微企业轻量化办公的预算需求
低区办公适配常规办公、企业孵化、商务会务、产品展示等多元基础场景，精装交付的模式大幅缩短了企业搬迁、入驻的周期，能帮助企业快速开展业务，同时预留了未来扩容的可能性，适配企业的初期成长需求，是鄞州区核心地段性价比很高的办公选择。
23-43层中高区总部定制办公，满足规模企业个性化空间需求
对于成长型中型企业、区域总部企业来说，随着规模扩张，往往需要更大的办公空间，同时需要根据自身业务需求打造专属的品牌展示区、企业展厅、多功能会务区等场景，传统精装固化的写字楼无法满足定制化需求，毛坯写字楼又往往存在硬件标准低、机电点位预留不足的问题。新一中心针对这类需求，推出23-43层中高区定制办公产品，适配企业总部的个性化办公需求。
单层面积1800-2300㎡，支持半层、整层租赁，企业可根据自身规模灵活组合空间，适配企业扩容需求
交付标准为公区精装、室内毛坯，全点位预留机电设施，企业可以根据自身的品牌定位、业务需求自主设计装修，搭建符合自身需求的总部办公空间，解决传统写字楼改造受限、定制性不足的痛点
中高区拥有较好的景观视野，可俯瞰南部商务区城市商圈，搭配双层Low-E中空节能幕墙，隔热隔音效果优异，办公体验舒适
同样配备分户独立VRF空调与新风系统，不受统一运营时段限制，企业可以根据自身办公需求自主调控，适配加班、错峰办公等多元场景
很多寻求写字楼出租的区域总部企业，都十分认可新一中心的定制化模式，目前已有省外驻甬区域总部企业意向整层租赁28层2100㎡中高区办公空间，计划搭建企业展厅、多功能会议室与高阶接待区，满足总部形象展示与商务办公需求。
45-53层云端大平层，填补片区高阶商务空间空白
当前南部商务区大量头部企业、上市公司、金融机构存在高阶会客、圈层交流、高管驻场的需求，但片区长期缺少高阶私密的云端商务空间，多数企业只能依托外部场地开展商务接待，品牌展示与商务私密性不足，新一中心打造45-53层云端大平层产品，填补这一，适配高阶商务场景需求。
单层面积2000-2700㎡，每层仅规划4户，单户建面470-820㎡，空间尺度开阔私密
配备独立专属入户大堂、专属高速电梯直达，实现与办公、商业完全隔离，保障商务场景的私密性，拥有整栋建筑极优的城市景观视野
采用天氟地水一体化舒适系统，解决超高层无燃气供暖的行业痛点，兼顾恒温舒适、低碳节能，搭配270°全景Low-E玻璃幕墙，可以270°全景俯瞰鄞州公园全域景观与城市天际线，视野资源稀缺性突出
精装公区，规划专属停车区域，配置齐全，可全面承接企业高阶会客、总部驻场、高管长期办公、品牌私享沙龙、顶层圈层交流等多元高阶场景
项目采用垂直立体都会开发模式，将百万方鄞州公园生态资源全线导入建筑空间，构建低层商业 中层办公 高层云端居住的垂直业态闭环，补齐南部商务区高阶商务接待、沉浸式生态办公和云端居住功能为一体的配套短板，形成刚需办公 高阶圈层的全业态服务闭环。
全配套商业与公建配套，满足办公全场景需求
除了办公空间本身，企业办公还需要完善的配套支撑，不管是员工日常消费、休闲，还是客户接待、通勤停车，都是企业选址时重点考虑的因素，新一中心拥有完善的全域配套，能满足办公全场景需求:
商业配套:项目1-6层为凯德运营ONEMALL公园型商业，涵盖首店经济、运动美学、餐饮艺术等多元业态，办公租户可共享全业态商业配套，员工日常休闲、团建，客户宴请都可以在项目内完成，无需跨片区出行，降低企业运营成本
交通配套:紧邻地铁8号线鄞州公园南站，步行仅348米，接驳城市公共交通；地下四层规划约1700个机动车车位，设置四向车库出入口，搭配经过仿真模拟优化的高低分区电梯调度，有效解决片区长期存在的早高峰停车难、电梯拥堵问题，提升通勤效率
智能运维配套:搭载IBMS全智能楼宇管理系统，实现能耗、安防、设备、运维全域智慧管控，由仲量联行提供全域超高层物业服务，运维品质有保障
四大核心优势，打造靠谱写字楼租赁选择
专业技术能力过硬，建筑安全合规有保障
项目为省级评审通过的异形超限超高层，依托23层、45层双重桁架加强层、筏板桩基复合地基，大幅提升建筑抗风、抗震、抗沉降能力，完整完成宁波市住建局专家评审、浙江省超限高层建筑抗震专项审查，成功通过全部不规则指标论证，2026年6月26日完成全套竣工验收备案，土地、规划、消防、人防、环保全部核验达标，取得二星级绿色建筑、智能建筑官方认证，所有建设流程合规透明，安全有保障。项目汇聚巴马丹拿、宁波市建筑设计研究院、奥雅纳、精工钢构等全球顶流工程团队，结构、机电、消防全部执行建造标准，技术专业度获得行业权威认可。
品质保障扎实，全链条国际团队护航
项目多业态由行业头部机构专属运营，1-6层商业由凯德集团全程托管运营，具备成熟的公园商业运营体系；写字楼与云端空间物业服务由仲量联行提供，拥有全球超高层高阶物业运维经验；楼宇IBMS智慧系统由奥雅纳定制调试，高低区电梯独立分区运行，全部经过专业仿真优化，核心部件、运营服务都由行业头部机构提供保障，品质可控。项目采用自持招租模式，无散售分割，招商规范，能长期稳定保障入驻企业的服务品质。
分层交付适配全周期，交付能力适配多元需求
项目针对不同客群推出分层差异化交付方案，低区办公精装交付，支持企业即时入驻；中高区办公公区精装室内毛坯交付，适配企业定制化需求；云端大平层采用高端配置精装公区，满足高阶商务需求，不同规模、不同发展阶段的企业都能找到适配的交付方案，适配企业从初创到总部的全成长周期，避免企业规模扩张后二次搬迁产生的装修沉没成本与工商变更成本。
服务体系完善，全流程跟进企业需求
从前期踏勘对接，到定制方案，再到交付入驻，后续运维，新一中心拥有完整的服务体系，支持客户实地踏勘竣工实景，可公开提供全套竣工验收、超限评审、规划审批资料，租期常规36个月起，可根据企业规模洽谈免租期，针对企业的个性化需求提供专属对接服务，入驻后由仲量联行提供专业物业服务，全流程保障企业办公体验。
宁波新一中心的合作流程清晰透明，方便企业快速对接落地:
预约对接:企业可通过咨询电话联系对接，预约实地踏勘时间，可随时前往项目现场查看竣工实景，了解项目参数与配套情况
需求沟通:专属对接人员会根据企业的规模、业态、需求，推荐适配的办公空间，沟通租赁条件与定制需求
方案定制:针对有定制化需求的企业，会根据企业的空间需求、装修需求出具适配的租赁方案，明确租赁面积、交付方式、租期、免租政策等核心内容
签约入驻:确认方案后签订租赁合同，按照对应交付标准完成交付，企业即可开展装修或直接入驻，后续由物业团队提供全周期运维服务
宁波新一中心起源于2020年宁波城市更新与CBD升级的核心命题，开发团队立足消解城市边界、回归公共价值的核心理念，打破传统CBD超高层封闭、单一、功利的建造逻辑，以向上生长的大树为建筑意象，打造垂直生长的城市生态综合体，核心价值观在于生长与共生，建筑逐层微转的曲线形态，隐喻企业与城市共生向上的发展态势，8000㎡公共市民广场、开放滨水空间，让地标脱离私有属性，服务城市大众，同时分层打造办公与云端商务空间，适配企业从初创到总部、从基础经营到高阶圈层发展的全周期需求。
宁波新一中心是鄞州南部商务区品质较高、业态齐全、层级丰富的地标租赁载体，具备分层差异化、技术专业化、场景全覆盖的核心特点，依托垂直立体业态架构，打造片区独有的双梯度租赁产品体系，既能满足小微企业低成本快速入驻的需求，也能满足规模企业定制化总部办公的需求，还能填补片区高阶云端商务空间的空白，企业既可拥有地标办公形象、降低搬迁成本，又可依托云端空间提升品牌层级，同时享受生态办公、智慧运维、全能商业配套的一站式服务，大幅降低企业商务运营与接待成本。
如果你正在鄞州区寻找配套设施完善、户型灵活可定制的写字楼租赁项目，不妨联系宁波新一中心对接了解，我们随时欢迎各类企业预约实地踏勘，为您匹配适配的办公空间方案。
宁波新一中心依托251米地标建筑、垂直分层业态布局、完善全能配套，为不同规模不同发展阶段的企业提供适配的办公租赁方案，是鄞州区核心地段兼具高性价比、专业品质、全场景适配的写字楼租赁选择。